>> 開源證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報：新房二手房成交面積環(huán)比增長，西安公積金直付新房首付款-250622
| 上傳日期： |
2025/6/22 |
大小： |
1331KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
開源證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
齊東,胡耀文 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
無限制-登錄即可下載 |
|
|
核心觀點：新房二手房成交面積環(huán)比增長，西安公積金直付新房首付款
本周我們跟蹤的68城新房成交環(huán)比增長，同比下降，20城二手房成交面積環(huán)比增長，同比下降。土地成交面積環(huán)比增長，同比下降，溢價率環(huán)比上漲。本周西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，降低購房門檻，允許公積金直接支付新房首付款，首付比例和貸款利率同步下調(diào)。上海2025年五批次土拍收官，共收金212.57億元。2025年至今銷售初步企穩(wěn)，四月政治局會議提出“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，對地產(chǎn)調(diào)節(jié)政策成效給予肯定，預(yù)計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策仍將保持積極溫和，預(yù)計將有更多積極的財政及貨幣政策出臺，助力行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在積極的財政政策、適度寬松的貨幣政策下，存量收儲及城中村改造工作有望加速推進，改善現(xiàn)有住房供求關(guān)系，加快止跌回穩(wěn)進程，維持行業(yè)“看好”評級。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，西安公積金直付新房首付款
中央層面：國家統(tǒng)計局：國家統(tǒng)計局發(fā)言人付凌暉表示，將推動城市更新和危舊房改造，加大好房子供應(yīng)力度，以釋放剛性和改善性住房需求，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
地方層面：西安：西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，降低購房門檻：允許公積金直接支付新房首付款，首付比例和貸款利率同步下調(diào)。
市場端：土地成交面積環(huán)比增長，上海土拍市場火熱
銷售端：根據(jù)房管局數(shù)據(jù)，2025年第25周，全國68城商品住宅成交面積248萬平米，同比下降23%，環(huán)比增加7%；從累計數(shù)值看，年初至今68城成交面積達5875萬平米，累計同比下降6%。2025年第25周，全國20城二手房成交面積為209萬平米，同比增速-5%，前值+19%；年初至今累計成交面積4910萬平米，同比增速+11%，前值+12%
投資端：2025年第25周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積2336萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積2071萬平方米，同比下降3%，成交溢價率為1.5%。上海：上海2025年五批次土拍收官，聯(lián)發(fā)集團溢價41.68%競得浦東新區(qū)曹路多用途組合用地，五批次6宗地塊全部成功，共收金212.57億元。杭州：杭州迎來1宗住宅用地出讓，總價3.3億元競得，成交樓面價9645元/ m2，溢價率1.53%。
融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行規(guī)模同比增長
2025年第25周，信用債發(fā)行78.8億元，同比增加126%，環(huán)比減少25%，平均加權(quán)利率1.99%，環(huán)比減少49BP。信用債累計發(fā)行規(guī)模1787.5億元，同比減少16%。
風(fēng)險提示：市場信心恢復(fù)不及預(yù)期，政策影響不及預(yù)期。
|
|
