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西安多部門聯(lián)合出臺樓市新政，繼續(xù)優(yōu)化供需兩端政策
　　需求端政策主要是加大貸款支持力度，并推動一二手房聯(lián)動。一方面，實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。另一方面，繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請?zhí)崛」e金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房的，均可在西安辦理公積金貸款，并享有同等權益。此外，促進一二手房市場聯(lián)動，加快存量住房不動產權證辦理，開展住房“以舊換新”“方便看房”、團購等活動。落實好國家關于住房“賣舊買新”的個人所得稅退稅以及家裝廚衛(wèi)“煥新”補貼政策。
　　供應端政策聚焦土地供應和“好房子”建設。土地供應方面，按照“好房子”“好小區(qū)”要求，優(yōu)先推動基礎設施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應，優(yōu)化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設群眾滿意的高品質住宅。完善住宅用地評估機制，評估價格結合周邊商品房銷售價格聯(lián)動調整。同時，實施土地出讓金分期繳納，建設單位在簽訂土地出讓合同后一個月內繳納土地出讓價款50%的項目（剩余價款在一年內繳清），可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規(guī)劃、建設等相關手續(xù)，支持“拿地即開工”?！昂梅孔印苯ㄔO方面，從規(guī)劃、設計、建造、運維、管理等環(huán)節(jié)，完善房屋全生命周期標準體系。鼓勵企業(yè)結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，提供多樣化住宅產品。風雨連廊、小區(qū)出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率。
　　新房和二手房成交繼續(xù)放緩
　　新房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，30大中城市近一周（截至6月20日）新房成交面積為194萬平米(同比-12.8%、環(huán)比+12.4%)，同環(huán)比大幅改善。分城市來看，一線、二線、三線城市近一周新房成交面積分別為51萬平米（同比-14.2%、環(huán)比+2.2%）、100萬平米（同比-13.1%、環(huán)比+21.6%）、43萬平米（同比-10.5%、環(huán)比+6.6%）。此外，6月新房成交面積同比下降7.5%，一線、二線和三線城市分別下降2%、12%、4%；1-6月累計同比下降3%，一線、二線和三線城市同比分別為+11%、-12%、+1.35%。
　　二手房：根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，13城近一周（截至6月20日）二手房成交面積同比-2.5%，增速較上周由正轉負；近四周滾動成交面積同比+0.6%，同比漲幅逐步下降。
　　投資建議
　　5月以來新房、二手房成交持續(xù)走弱，供應端的投資、新開工延續(xù)低迷。國常會再次強調更大力度推動市場止跌回穩(wěn)，新一輪政策有望加快落地。財政政策將是下半年重點，尤其是專項債收購閑置土地及存量房進度有望加快，對城市更新、“好房子”建設支持力度也將加大，有利于激活需求，加快庫存去化。我們維持行業(yè)“買入”評級，建議關注兩個方向：（1）具備拿地能力且土儲布局合理的頭部房企，如保利發(fā)展等；（2）受益于二手房交易持續(xù)活躍的頭部中介機構，如我愛我家等。
　　風險提示
　　需求端政策落地不及預期，政策邊際效用減弱；收購存量房和存量土地政策落地進展緩慢；二手房成交量價繼續(xù)回落，加劇房價下行壓力；居民收入水平恢復緩慢導致需求恢復不及預期。