>> 華西證券-6月二手房銷售再下臺(tái)階-250628
| 上傳日期： |
2025/6/28 |
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| 1270KB |
| 格式： |
pdf 共13頁(yè) |
來(lái)源： |
華西證券 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
肖金川,黃曉曦 |
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地產(chǎn)周速達(dá)
二手房成交環(huán)比小幅增長(zhǎng)，而同比持續(xù)轉(zhuǎn)弱。本周（6月20-26日），15城二手房成交面積240萬(wàn)平，略高于過(guò)去四周224-235萬(wàn)平區(qū)間，環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%。同比來(lái)看，本周15城二手房成交表現(xiàn)較弱，下滑4%；月度來(lái)看，二手房成交由前幾個(gè)月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)轉(zhuǎn)為小幅下滑，6月初以來(lái)累計(jì)同比下滑1%，而5月、4月和3月分別增長(zhǎng)4%、20%、38%，6月增速繼續(xù)下臺(tái)階。
分城市層級(jí)看，一線城市二手房周成交面積連跌六周，本周環(huán)比小幅下滑1%。其中深圳環(huán)比下滑8%，成交13萬(wàn)平，過(guò)去四周介于11-15萬(wàn)平；上海環(huán)比下滑3%，成交面積39萬(wàn)平，低于過(guò)去四周的41-48萬(wàn)平；北京表現(xiàn)相對(duì)較好，環(huán)比增長(zhǎng)5%，成交面積38萬(wàn)平，處于過(guò)去四周34-38萬(wàn)平區(qū)間的上限附近。
二線、三線二手房環(huán)比連續(xù)第三周增長(zhǎng)，本周環(huán)比增速分別為3%、12%。二線城市中，南寧和蘇州環(huán)比增幅較大，均達(dá)12%，杭州和成都分別小幅增長(zhǎng)2%、1%，而青島和廈門環(huán)比下滑，降幅介于3%-6%之間。三線城市中，佛山和江門增幅較大，分別為29%和12%。
新房成交環(huán)比同樣回升，主要受月末、季末推盤效應(yīng)影響，同比表現(xiàn)仍較弱。本周38城新房成交面積為381萬(wàn)平，高于過(guò)去四周256-302萬(wàn)平區(qū)間，環(huán)比增長(zhǎng)41%，連續(xù)連續(xù)第二周回升。與去年同期比較來(lái)看，本周38城新房成交下滑10%，弱于6月以來(lái)的-7%和3月的1%，與5月的-10%基本持平，好于4月的-13%。
分城市層級(jí)看，北上廣深新房成交環(huán)比均增長(zhǎng)，上海、廣州、北京增幅高達(dá)32%-84%。一線城市環(huán)比增長(zhǎng)53%，其中上海環(huán)比增長(zhǎng)84%（前一周下滑16%），成交面積44萬(wàn)平，高于過(guò)去四周的28-32萬(wàn)平。廣州環(huán)比增長(zhǎng)47%，成交面積26萬(wàn)平，亦高于過(guò)去四周的16-21萬(wàn)平。北京環(huán)比增長(zhǎng)32%，成交面積23萬(wàn)平，同樣高于過(guò)去四周的13-19萬(wàn)平。深圳表現(xiàn)相對(duì)平淡，環(huán)比小幅增長(zhǎng)1%，成交面積6萬(wàn)平，過(guò)去四周介于5-6萬(wàn)平區(qū)間。同比來(lái)看，一線城市微降1%，其中深圳和廣州分別下滑39%、8%，而北京和上海分別增長(zhǎng)2%和11%。
二線新房成交由降轉(zhuǎn)升，而三線連續(xù)第三周增長(zhǎng)，環(huán)比增速分別為52%、16%。二線城市中，杭州、南寧和蘇州增幅較大，分別達(dá)145%、136%和128%，武漢、成都、青島和濟(jì)南的增幅介于1%-72%之間。三線城市中，池州、東莞環(huán)比增幅較大，分別為238%、71%。增幅大的原因均是前一周波動(dòng)大，基數(shù)偏低，與去年高點(diǎn)相比，二線城市中杭州、蘇州僅相當(dāng)于高點(diǎn)的37%、68%，池州、東莞成交相當(dāng)于高點(diǎn)的58%、23%，未見(jiàn)明顯改善。同比來(lái)看，二線、三線城市新房成交分別下滑3%和26%，仍相對(duì)偏弱。
風(fēng)險(xiǎn)提示
地產(chǎn)政策出現(xiàn)超預(yù)期調(diào)整
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