>> 財信證券-房地產(chǎn)市場高頻數(shù)據(jù)周報-250708
| 上傳日期： |
2025/7/10 |
大小： |
1518KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
財信證券 |
| 評級： |
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作者： |
黃紅衛(wèi) |
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周度觀點：（1）市場表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場成交熱度環(huán)比下行，商品房、二手房均呈調(diào)整態(tài)勢。2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比下行，低能級城市調(diào)整較多；14城二手房成交面積環(huán)比走弱，一線二線均為負(fù)值。（2）地方動向，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研。調(diào)研組表示，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要切實扛起責(zé)任，充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。（3）展望后續(xù)，近期市場成交走弱，年內(nèi)累計同比成交面積有所承壓，隨著中央調(diào)研精神逐步傳達(dá)，地方有望加快出臺配套舉措，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年6月30日至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比減少34.15%。截至2025年7月6日，30大中城市商品房成交面積累計同比減少4.30%。（2）分城市能級來看，2025年6月30日至2025年7月6日，一線城市周環(huán)比減少33.02%，二線城市周環(huán)比減少39.21%，三線城市周環(huán)比減少43.47%。截至2025年7月6日，一線城市累計同比增加8.04%，二線城市累計同比減少10.75%，三線城市累計同比減少4.65%。
二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）二手房周度成交面積方面，2025年6月30日至2025年7月6日，14城二手房環(huán)比減少15.09%。其中，一線城市環(huán)比減少15.86%；二線城市環(huán)比減少15.91%。（2）年內(nèi)二手房累計成交面積方面，截至2025年7月6日，14城二手房累計同比增加18.86%。其中，一線城市累計同比增加23.46%，二線城市累計同比增加22.16%。
房地產(chǎn)價格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年5月，70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌4.10%。按城市能級分，一線城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌1.70%，二線城市同比下跌3.50%，三線城市同比下跌4.90%。（2）截至2025年5月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌6.30%。按城市能級分，一線城市二手住宅價格指數(shù)同比下跌2.70%，二線城市同比下跌6.10%，三線城市同比下跌6.90%。
風(fēng)險提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。
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