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市場(chǎng)行情：
　　2025年7月11日，今日權(quán)益市場(chǎng)各版塊多數(shù)上漲，上證綜指和深證綜指分別上漲0.01%和0.47%，滬深300和中證500分別上漲0.12%和0.74%。申萬(wàn)房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.16%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為市北高新、天?；ā⒕G地控股、光大嘉寶、臥龍地產(chǎn)，漲幅分別為10.08%/10.07%/10.05%/9.97%/9.94%；
　　個(gè)股跌幅較大的為南國(guó)置業(yè)、南山控股、特發(fā)服務(wù)、深深房A、財(cái)信發(fā)展，跌幅分別為-5.16%/-4.78%/-4.38%/-3.99%/-3.15%。
　　行業(yè)新聞：
　　武漢光谷成交4宗地塊收金13.87億元，光谷地產(chǎn)拿下東湖高新地塊。7月11日，武漢光谷出讓4宗優(yōu)質(zhì)低密地塊，起始總價(jià)13.534億元。成交總價(jià)13.87億元。其中，P(2025)051號(hào)地塊競(jìng)價(jià)34輪由武漢清能瑾誠(chéng)置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)2.29億元，溢價(jià)17.42%，樓面價(jià)9422.8元/m2。P(2025)052號(hào)地塊由武漢光谷地產(chǎn)有限公司以底價(jià)6.8億元競(jìng)得，樓面價(jià)7024元/m2。P(2025)053號(hào)地塊及P(2025)054號(hào)地塊由武漢光交城市開(kāi)發(fā)有限公司分別以底價(jià)2.42億元和2.36億元競(jìng)得，樓面價(jià)為4634元/m2、4635元/m2。
　　新城控股60億元公司債券項(xiàng)目更新至“已反饋”。7月11日，根據(jù)上海證券交易所信息披露顯示，新城控股集團(tuán)股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券，項(xiàng)目更新為“已反饋”。觀點(diǎn)新媒體獲悉，上述債券發(fā)行人為新城控股集團(tuán)股份有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣60億元，債券品種為公募，承銷(xiāo)商為中信證券。目前該債券項(xiàng)目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年06月16日。
　　大連實(shí)施高層次人才個(gè)人住房公積金貸款支持政策。7月10日，大連市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施高層次人才個(gè)人住房公積金貸款支持政策的通知》，繼續(xù)實(shí)施以下個(gè)人住房公積金貸款支持政策。通知顯示，經(jīng)過(guò)認(rèn)定的大連市高層次人才，使用個(gè)人住房公積金貸款在大連市購(gòu)買(mǎi)自住住房的，最高貸款額度可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的2至5倍，貸款額度不受借款人貸款申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶(hù)存儲(chǔ)余額倍數(shù)限制。其中，尖端人才放寬到當(dāng)期最高貸款額度的5倍，領(lǐng)軍人才放寬到當(dāng)期最高貸款額度的4倍，高端人才放寬到當(dāng)期最高貸款額度的3倍，青年才俊放寬到當(dāng)期最高貸款額度的2倍。同時(shí)符合多項(xiàng)貸款額度支持政策的，借款人僅可選擇享受其中一項(xiàng)支持政策申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。其他貸款政策不變。
　　公司公告：
　　【珠海華發(fā)實(shí)業(yè)】珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司公告，擬將“22華發(fā)實(shí)業(yè)MTN002A”票息由4.85%下調(diào)217BP至2.68%，回售申請(qǐng)期為7月14日至7月18日。行權(quán)日及利率生效日為8月8日。
　　【越秀地產(chǎn)】越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告宣布，于2025年7月11日，與一家銀行訂立一份融資協(xié)議。據(jù)此，貸款人在融資協(xié)議的條款及條件規(guī)限下提供1,000,000,000人民幣（或等值港元）的循環(huán)貸款融資，貸款期為由融資協(xié)議日期起計(jì)364天。融資協(xié)議規(guī)定，倘越秀地產(chǎn)控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司于公司已發(fā)行的具投票權(quán)股份中持有少于30%直接或間接權(quán)益，或倘越秀企業(yè)不再是越秀地產(chǎn)單一最大實(shí)益股東的地位，或倘越秀企業(yè)不再對(duì)越秀地產(chǎn)行使有效管理控制權(quán)，即構(gòu)成違約事件。若發(fā)生有關(guān)違約事件，則貸款人可宣布融資項(xiàng)下所有債項(xiàng)將立即到期應(yīng)付。
　　【中交房地產(chǎn)集團(tuán)】中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布成功發(fā)行2025年度第三期中期票據(jù)。此次發(fā)行包括兩個(gè)品種，品種一債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“25中交房產(chǎn)MTN003A”，期限為2年，起息日和兌付日均為2025年7月10日和2027年7月10日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為4億元，發(fā)行利率為2.45%，發(fā)行價(jià)為每百元面值100元。品種二債券簡(jiǎn)稱(chēng)為“25中交房產(chǎn)MTN003B”，期限為3年，起息日和兌付日均為2025年7月10日和2028年7月10日，計(jì)劃發(fā)行總額和實(shí)際發(fā)行總額均為6.6億元，發(fā)行利率為2.88%，發(fā)行價(jià)同樣為每百元面值100元。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期