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投資要點(diǎn)
　　周度觀(guān)點(diǎn)：（1）市場(chǎng)表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交熱度有所承壓。2025年7月7日至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比下行，一線(xiàn)城市調(diào)整幅度最大；14城二手房成交面積環(huán)比微增，一線(xiàn)二線(xiàn)均為小幅調(diào)整，其余城市有所改善。截至2025年6月，商品房、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比均為小幅下跌，跌幅有所收窄。（2）政策動(dòng)向，中央城市工作會(huì)議7月14日至15日在北京舉行。會(huì)議部署城市工作7個(gè)方面的重點(diǎn)任務(wù)。一是著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系；二是著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市；三是著力建設(shè)舒適便利的宜居城市；四是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市；五是著力建設(shè)安全可靠的韌性城市；六是著力建設(shè)崇德向善的文明城市；七是著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。（3）展望后續(xù)，近期市場(chǎng)成交熱度不振，面臨一定壓力，隨著中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，中央地方有望出臺(tái)系列支持政策，多措并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。
　　商品房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）2025年7月7日至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面積環(huán)比減少35.98%。截至2025年7月13日，30大中城市商品房成交面積累計(jì)同比減少4.93%。（2）分城市能級(jí)來(lái)看，2025年7月7日至2025年7月13日，一線(xiàn)城市周環(huán)比減少42.03%，二線(xiàn)城市周環(huán)比減少36.86%，三線(xiàn)城市周環(huán)比減少25.53%。截至2025年7月13日，一線(xiàn)城市累計(jì)同比增加6.29%，二線(xiàn)城市累計(jì)同比減少11.05%，三線(xiàn)城市累計(jì)同比減少3.71%。
　　二手房成交高頻數(shù)據(jù)：（1）二手房周度成交面積方面，2025年7月7日至2025年7月13日，14城二手房環(huán)比增加1.58%。其中，一線(xiàn)城市環(huán)比減少1.07%；二線(xiàn)城市環(huán)比減少1.56%。（2）年內(nèi)二手房累計(jì)成交面積方面，截至2025年7月13日，14城二手房累計(jì)同比增加17.91%。其中，一線(xiàn)城市累計(jì)同比增加22.25%，二線(xiàn)城市累計(jì)同比增加20.76%。
　　房地產(chǎn)價(jià)格高頻數(shù)據(jù)：（1）截至2025年6月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.70%。按城市能級(jí)分，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌1.40%，二線(xiàn)城市同比下跌3.00%，三線(xiàn)城市同比下跌4.60%。（2）截至2025年6月，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌6.10%。按城市能級(jí)分，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)同比下跌3.00%，二線(xiàn)城市同比下跌5.80%，三線(xiàn)城市同比下跌6.70%。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策效果不及預(yù)期；需求復(fù)蘇不及預(yù)期。