>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：蘇州土拍收金53.39億元-250723
| 上傳日期： |
2025/7/24 |
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| 559KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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市場行情：
2025年7月23日，今日權(quán)益市場各版塊變化不一，上證綜指上漲0.01%，深證綜指下跌0.54%，滬深300上漲0.02%，中證500下跌0.27%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌0.51%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為南國置業(yè)、張江高科、大悅城、特發(fā)服務(wù)、市北高新，漲幅分別為5.02%/2.78%/2.27%/2.21%/1.83%；
個股跌幅較大的為海南高速、海南機場、南京高科、首開股份、上實發(fā)展，跌幅分別為-7.99%/-4.57%/-3.82%/-3.08%/-2.63%。
行業(yè)新聞：
蘇州土拍收金53.39億元：綠城補倉雙湖板塊，成交樓面價超6.5萬元/㎡刷新宅地單價新高。據(jù)中指研究院，7月23日，蘇州迎來2宗宅地出讓，分別位于工業(yè)園區(qū)和吳中區(qū)，總土地出讓面積107469.85㎡，總規(guī)劃建筑面積118205.49 ㎡，總起始價49.64億元。最終綠城斬獲工業(yè)園區(qū)雙湖宅地，星河集團聯(lián)手天鴻偉業(yè)斬獲吳中區(qū)郭巷街道宅地，兩地塊共收金53.39億元。今日土拍最值得關(guān)注的地塊為工業(yè)園區(qū)宅地，編號蘇園土掛（2025）04號，位于石蓮街東、石港路北，土地出讓面積70138.35 ㎡，總規(guī)劃建筑面積71541.12 ㎡，容積率1.02，綠地率≥30%，建筑限高24m，起始價約42.92億元，起始樓面價60000元/㎡，刷新了蘇州涉宅用地推出樓面價TOP1。最終該地塊由綠城房地產(chǎn)集團有限公司以總價46.67億元競得，成交樓面價65242元/㎡，溢價率8.74%。該成交樓面價也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價TOP1位置。
深圳龍華區(qū)發(fā)布第二批城市更新計劃涉及六大舊改項目。7月23日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《2025年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》，涉及六大舊改項目，均以居住方向為主，且特別強調(diào)“嚴控商業(yè)性辦公建筑增量”。此次計劃調(diào)整了牛湖南片區(qū)城市更新單元的拆除范圍，由817785平方米增加至823084平方米，新增君新路以東的增補地塊。此次計劃的發(fā)布，標志著龍華區(qū)城市更新步伐的加快，旨在優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，提升居住環(huán)境，同時嚴格控制商業(yè)性辦公建筑增量，以促進區(qū)域經(jīng)濟的均衡發(fā)展。牛湖南片區(qū)城市更新單元的調(diào)整，不僅增加了拆除范圍，還涉及新型產(chǎn)業(yè)用地不超過67160平方米，體現(xiàn)了龍華區(qū)對產(chǎn)業(yè)升級和城市功能完善的重視。
住建部：今年上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。7月23日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，2025年1-6月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.65萬個。其中，河北、遼寧、重慶、黑龍江、上海、福建等6個地區(qū)開工率超過80%。另據(jù)了解，2025年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)2.5萬個。
公司公告：
【華發(fā)股份】珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司宣布2025年度第二期超短期融資券成功發(fā)行。此次債券簡稱為“25華發(fā)實業(yè)SCP002”，起息日定于2025年7月23日，期限為270天，計劃發(fā)行總額為4.5億元人民幣，實際發(fā)行總額與計劃相符，發(fā)行利率2.06%，兌付日為2026年4月19日。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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