>> 太平洋證券-房地產(chǎn)行業(yè)日報：江蘇泰州公積金上調(diào)貸款額度-250725
| 上傳日期： |
2025/7/27 |
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| 618KB |
| 格式： |
pdf 共4頁 |
來源： |
太平洋證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
徐超,戴梓涵 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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市場行情：
2025年7月25日，今日權(quán)益市場各版塊多數(shù)下跌，上證綜指和深證綜指分別下跌0.33%和0.10%，滬深300下跌0.53%，中證500上漲0.10%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.63%。
個股表現(xiàn)：
房地產(chǎn)板塊個股漲幅較大的前五名為張江高科、南國置業(yè)、光明地產(chǎn)、萬業(yè)企業(yè)、南都物業(yè)，漲幅分別為10.00%/4.92%/3.82%/3.77%/3.30%；
個股跌幅較大的為西藏城投、海南高速、蘇寧環(huán)球、津投城開、格力地產(chǎn)，跌幅分別為-6.74%/-3.88%/-3.04%/-2.68%/-2.44%。
行業(yè)新聞：
上海六批次土拍：溢價率40%，招商蛇口&中旅投資以中止價27.297億元斬獲浦東唐鎮(zhèn)地塊。據(jù)中指研究院，7月25日，上海2025年六批次土拍迎來剩余3宗宅地出讓！其中浦東唐鎮(zhèn)地塊，最終由招商蛇口&中旅投資以中止價27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/㎡（集采價）+公共服務(wù)設(shè)施200 ㎡（計容）+高端人才住房配建比例0.7%競得地塊，成交樓面價52360元/㎡，溢價率40.00%。
綠城5.85億元競得金華義烏1宗商住地，溢價6.36%。7月25日，金華義烏市出讓1宗商住地，起價55033萬元，起始樓面價13417元/㎡。最終，經(jīng)過8輪競拍，由金華浙晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）以總價5.85億元競得，成交樓面價14271元/㎡，溢價6.36%。據(jù)悉，此次成交地塊為義烏市稠城街道鐵東路與香山路交叉口南側(cè)地塊，出讓面積22786.63 ㎡，容積率1.6-1.8，建筑面積41015.934 ㎡。
成都2宗宅地19.09億元成交，最高溢價率29%。據(jù)土地情報，成都出讓2宗住宅用地，總成交金額19.09億元。其中，成華區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29%；溫江區(qū)地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面價5700元/㎡競得，折合總價3.296億元，溢價率14%。
江蘇泰州公積金上調(diào)貸款額度，支持使用“房票”作為公積金貸款首付款。7月25日，江蘇省泰州市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布通知調(diào)整住房公積金政策，擴大公積金賬戶余額支付購房首付款提取范圍至購房人、配偶、父母及子女，并支持使用“房票”作為住房公積金貸款首付款，旨在促進住房消費和家庭購房支持。貸款最高額度大幅提升成為核心調(diào)整。雙職工貸款額度從100萬元增至130萬元，單職工從50萬元增至80萬元；針對取得碩士研究生或高級職稱及以上職工，雙職工額度升至180萬元，單職工至105萬元；生育二孩家庭雙職工額度達170萬元，三孩家庭達190萬元。其他措施包括：出售本市自有住房后一年內(nèi)購買新建商品住房，貸款額度上浮20%；貸款保底額度從20萬元提高至30萬元；貸款期限延長，男職工至68周歲，女職工至63周歲；“房票”可作為首付款憑據(jù)，金額按票面值計算。
公司公告：
【華僑城集團】華僑城集團有限公司公告，截至公告披露日，本次康佳集團股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)事項已經(jīng)實施完畢，康佳集團總股本不變，公司及其一致行動人不再持有公司股份。
【華潤置地】7月25日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2025年度第五期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。公告顯示，華潤置地中期票據(jù)分為兩個品種，分別為“25華潤控股MTN005A”和“25華潤控股MTN005B”。
風(fēng)險提示：
房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險；個別房企信用風(fēng)險；房地產(chǎn)政策落地進程不及預(yù)期
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