>> 申萬宏源-公募REITs周度跟蹤：市值破2100億，消費(fèi)類領(lǐng)漲-250802
| 上傳日期： |
2025/8/2 |
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| 762KB |
| 格式： |
pdf 共12頁 |
來源： |
申萬宏源 |
| 評(píng)級(jí)： |
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作者： |
黃偉平,楊雪芳 |
| 下載權(quán)限： |
此報(bào)告為加密報(bào)告 |
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本周行情整體修復(fù)，消費(fèi)類領(lǐng)漲，C-REITs市值規(guī)模首破2100億元。近期REITs迎來密集上市，上周五上市創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT，本周新上市兩單，一單倉儲(chǔ)類（中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT）上市首日漲幅19.9%、前三天累計(jì)漲幅23.9%，另一單能源類（華夏華電清潔能源REIT）為首單央企氣電REIT，上市首日漲幅27.5%，截至2025/8/1收盤，兩單市值規(guī)模分別為16.2億和24.2億，至此已上市公募REITs增至71只，總市值達(dá)到2131億元，流通市值亦突破了1000億元，兩單數(shù)據(jù)中心REITs已于7月18日成立，合計(jì)募資近70億元，預(yù)計(jì)8月內(nèi)有望上市，新產(chǎn)品頻繁上市或帶動(dòng)市場(chǎng)對(duì)REITs的關(guān)注和熱情，進(jìn)而推升估值。
截至2025/8/1，今年以來已成功發(fā)行14單（25Q1發(fā)行6單、25Q2發(fā)行4單、7月發(fā)行4單）；發(fā)行規(guī)模278.7億元、同比增長2.1%。本周共有4單首發(fā)公募REITs取得新進(jìn)展，華夏華電清潔能源REIT和中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT上市，首日漲幅分別為19.9%和27.5%；中金唯品會(huì)奧特萊斯REIT獲上交所審批通過，自申報(bào)至通過耗時(shí)三個(gè)月。本周無新增擴(kuò)募REITs進(jìn)展。當(dāng)前審批流程中REITs：（1）首發(fā)：已申報(bào)11只，已問詢并反饋5只，注冊(cè)生效待上市2只。（2）擴(kuò)募：已申報(bào)9只，已問詢并反饋4只，通過審核3只。
行情回顧：本周中證REITs全收益指數(shù)（932047.CSI）收于1100.90點(diǎn)，漲幅1.25%，跑贏滬深3003.00個(gè)百分點(diǎn)、跑贏中證紅利3.89個(gè)百分點(diǎn)。中證REITs全收益年初至今漲幅13.74%，跑贏滬深300/中證紅利10.69/15.48個(gè)百分點(diǎn)。分項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類REITs上漲3.78%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs上漲0.26%。分資產(chǎn)類型來看，消費(fèi)（+5.42%）、水務(wù)（+3.75%）、保障房（+3.53%）、園區(qū)（+2.67%）板塊表現(xiàn)占優(yōu)。分個(gè)券來看，本周共59只上漲、12只下跌，其中，華夏華電清潔能源REIT（+27.47%）、中銀中外運(yùn)倉儲(chǔ)物流REIT（+23.59%）、華夏首創(chuàng)奧萊REIT（+6.86%）位列前三，中金湖北科投光谷REIT（-2.92%）、華泰江蘇交控REIT（-2.01%）、華夏越秀高速公路REIT（-1.51%）位列末三。
流動(dòng)性：中證REITs本周日均換手率0.52%，較上周-1.53BP，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs本周日均換手率0.79%/0.70%，較上周+0.14/+15.85BP，周內(nèi)成交量6.11/1.95億份，周環(huán)比+3.14%/+31.86%。能源板塊活躍度最高。
估值：從中債估值收益率來看，產(chǎn)權(quán)類/特許經(jīng)營權(quán)類REITs分別為3.68%/4.33%，交通（5.63%）、倉儲(chǔ)物流（5.14%）、園區(qū)（4.13%）板塊位列前三。
風(fēng)險(xiǎn)提示：底層資產(chǎn)基本面不及預(yù)期，公募REITs相關(guān)支持政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。
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