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2025年上半年重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增，究竟當(dāng)前各地豪宅市場有怎樣的分化特征，背后驅(qū)動原因幾何，未來豪宅市場熱度能否延續(xù)，我們將通過下文一一解析。
　　一、引子：2025年仍是千萬豪宅“成交大年”，同比增幅顯著好于新房平均（本節(jié)有刪減）
　　（一）20城2025年上半年千萬豪宅成交同比增21%，二三線增幅超一線
　　2025年依舊是豪宅成交大年，重點城市總價千萬以上新房豪宅成交規(guī)模穩(wěn)中有增。20個核心城市（北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、南京、青島、蘇州、廈門、佛山、珠海、無錫、天津、福州、西安、武漢、合肥、鄭州）2025年上半年總價1000萬元以上商品住宅合計成交2.1萬套，環(huán)比微降7%，同比增長21%，而百城新房成交上半年同比僅微增5%，可見豪宅領(lǐng)漲全國，成交韌性較強。
　　二三線城市千萬豪宅成交增長相對明顯。具體來說，核心城市中，4個一線城市千萬豪宅成交達1.6萬套，同比增長15%,16個二三線城市成交5871套，同比增長37%。
　?。ǘ┍鄙蠌V深杭2025年上半年千萬豪宅成交破千套，甬榕廬等倍增（略）
　　（三）京滬蓉甬高端住宅成交穩(wěn)定，2025年上半年千萬豪宅成交占比持增分總價段來看，重點城市諸如上海、北京、成都、無錫、寧波等2025年上半年總價1000-3000萬豪宅成交占比較2024年增幅較為顯著；寧波實現(xiàn)跳增，由2024年1.89%增至6.16%。而寧波、廈門、蘇州等增幅較為顯著總價段集中在3000萬以上。