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一、銷售：1-8月銷售同比降幅擴(kuò)大
　　受到季節(jié)因素影響，7月、8月為傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售淡季，本月商品房成交規(guī)模維持低位。2025年1-8月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積和銷售金額同比降幅均較1-7月擴(kuò)大。2025年1-8月全國(guó)商品房累計(jì)銷售面積57304萬(wàn)平，同比下降4.7%，較1-7月跌幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。8月單月商品房銷售面積5744萬(wàn)平，同比下降10.6%，跌幅較上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。2025年1-8月全國(guó)商品房累計(jì)銷售金額55015億元，同比下降7.3%，較1-7月跌幅擴(kuò)大0.8%。8月單月銷售金額5449億元，同比下降14.0%。
　　二、價(jià)格：新房和二手房?jī)r(jià)格同比降幅收窄
　　70城整體新房?jī)r(jià)格同比降幅收窄。70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)8月環(huán)比下降0.3%，其中一線、二線和三線城市8月環(huán)比下降0.1%/0.3%/0.4%，70大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)8月同比下降3.0%，其中一線、二線和三線城市8月同比降低0.9%/2.4%/3.7%。70大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)8月環(huán)比下降0.6%，同比下降5.5%。
　　三、開發(fā)投資：開發(fā)投資承壓，新開工面積規(guī)模持續(xù)處于低位
　　銷售市場(chǎng)預(yù)期偏低情況下，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍承壓。2025年1-8月累計(jì)開發(fā)投資完成額60309億元，同比下降12.9%，降幅較1-7月擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)，8月單月開發(fā)投資完成額6729億元，同比下降19.5%。新開工規(guī)模持續(xù)處于低位，8月單月降幅較上月擴(kuò)大。2025年1-8月累計(jì)新開工面積39801萬(wàn)平，同比下降19.5%?？⒐し矫妫?025年1-8月累計(jì)竣工面積27694萬(wàn)平，同比下滑17.0%。
　　四、投資建議
　　受季節(jié)性及天氣因素影響，8月全國(guó)商品房銷售降幅較7月有所擴(kuò)大，市場(chǎng)信心不足。房?jī)r(jià)方面，8月70城新房和二手房銷售價(jià)格延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但同比降幅總體收窄。8月18日國(guó)務(wù)院第九次全體會(huì)議召開，強(qiáng)調(diào)要采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，近期中央和地方層面政策環(huán)境持續(xù)寬松，上海、北京、深圳相繼松綁限購(gòu)，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房政策，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，積極促進(jìn)剛性和改善性住房需求釋放，政策效果有待后續(xù)進(jìn)一步觀察，建議關(guān)注相關(guān)國(guó)企開發(fā)商。
　　五、風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用事件違約風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期