>> 中泰國際-中國房地產(chǎn)行業(yè)周報：市場略為整固，但政策面依然吸引-250916
| 上傳日期： |
2025/9/16 |
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| 格式： |
pdf 共16頁 |
來源： |
中泰國際 |
| 評級： |
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作者： |
周健鋒 |
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新房成交量同比下跌，但一線城市上升
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周(至9月14日)30大中城市商品新房成交量達132萬平方米，同比下跌6.3%，差于前周的8.3%同比增幅，環(huán)比下跌1.8%，優(yōu)于前周的27.2%環(huán)比下跌。不同類別城市同比表現(xiàn)分化。上周同比變化率：一、二、三線城市分別為+12.8%、+0.6%、-38.8%(前周同比：-9.1%、+7.8%、+35.2%)。
一線城市新房累計成交量：同比漲幅/跌幅變化相對不大
2025年首周至今北京一手商品住宅累計成交量為358萬平方米，同比下跌6.4%，優(yōu)于前周的6.6%跌幅。上海累計成交量為755萬平方米，同比下跌1.3%，優(yōu)于前周的1.8%降幅。廣州累計成交量為495萬平方米，同比上升11.2%，優(yōu)于前周的11.1%升幅。深圳累計成交量為194萬平方米，同比上升2.8%，差于前周的3.0%升幅。
商品房存銷比環(huán)比略升
按面積，十大城市商品房存銷比為103.8，低于去年同期的112.0但高于前周的101.2。
土地成交量同比下跌
根據(jù)最新初值及近周重列后的數(shù)字，上周100大中城市成交土地規(guī)劃建筑面積為1,218萬平方米，同比下跌61.0%，環(huán)比下跌39.5%，同比變化差于前周的14.6%同比下跌。
住建部：提升住房城鄉(xiāng)建設行政執(zhí)法質(zhì)量
近日住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于提升住房城鄉(xiāng)建設行政執(zhí)法質(zhì)量的指導意見》，目的提升住房城鄉(xiāng)建設行政執(zhí)法質(zhì)量。9月11日，自然資源部表示，鼓勵采取市場化方式來盤活存量閑置土地。
8月國統(tǒng)局數(shù)字表現(xiàn)分化
2025年8月，新開工面積同比下跌19.8%，降幅多于7月的15.2%，但是竣工面積同比下跌21.2%，降幅少于7月的29.5%。新開工/竣工面積比例為1.73，高于去年同期的1.70，反映項目發(fā)展整體意向同比上升。商品房銷售面積同比下跌11.0%，差于7月的同比下跌8.4%。70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)同比下跌3.0%，降幅少于7月的3.4%。
內(nèi)房港股領先大市
上周恒生中國內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)全周上升7.7%，領先大市(恒生指數(shù))3.9個百分點。
評論：市場數(shù)字僅較波動
上周新房成交量同比下跌，但是一線城市上升。另外，國家統(tǒng)計局公布的8月房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)字，表現(xiàn)分化。近期市場數(shù)字僅較波動而已。住房城鄉(xiāng)建設部、自然資源部等推出支持性措施。政策面依然吸引。內(nèi)房港股投資方面，我們維持選取優(yōu)質(zhì)國企開發(fā)商。
關注個股：華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)
(注：上周關注-華潤置地(1109 HK)、中國海外發(fā)展(688 HK)。)
風險提示：政策變動、利率波動、項目延遲、融資困難。
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