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光大證券-REITs周度觀察:二級(jí)市場價(jià)格小幅下跌,能源類REITs表現(xiàn)相對(duì)較優(yōu)-250927
上傳日期:
2025/9/27
大?。?/td>
1248KB
格式:
pdf 共12頁
來源:
光大證券
評(píng)級(jí):
--
作者:
張旭
,
秦方好
,
李愛婭
下載權(quán)限:
此報(bào)告為加密報(bào)告
1、二級(jí)市場
2025年9月22日-2025年9月26日(以下簡稱“本周”),我國已上市公募REITs二級(jí)市場價(jià)格整體較上周小幅下跌:加權(quán)REITs指數(shù)收于184.79,本周回報(bào)率為-0.77%。與其他主流大類資產(chǎn)相比,回報(bào)率由高至低排序分別為:黃金>原油>A股>可轉(zhuǎn)債>純債>美股>REITs。
從項(xiàng)目屬性來看,從項(xiàng)目屬性來看,本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格均有所下跌。
從底層資產(chǎn)類型來看,本周僅能源類REITs有所上漲。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為能源類、生態(tài)環(huán)保類和倉儲(chǔ)物流類。
從單只REIT層面來看,本周公募REITs漲跌互現(xiàn),有10只REITs上漲,有1只與上周持平,有63只REITs下跌。漲跌幅方面,漲幅排名前三的分別是博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、中信建投國家電投新能源REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT。
成交規(guī)模及換手率:本周公募REITs成交規(guī)模為18.6億元,新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周,已上市的74只REITs周內(nèi)總成交額為18.6億元,周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.45%。
從單只REIT層面來看,本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面,周內(nèi)成交量前三的是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/國金中國鐵建REIT/中金廈門安居REIT;成交額方面,周內(nèi)成交額前三的是國金中國鐵建REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/中金安徽交控REIT。
主力凈流入:本周主力凈流入總額為2688萬元,市場交投熱情有所下降。主力資金凈流入層面,從不同底層資產(chǎn)REITs來看,周內(nèi)主力凈流入額前三的是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/新型基礎(chǔ)設(shè)施類/消費(fèi)基礎(chǔ)社會(huì)類;從單只REIT來看,周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
大宗交易:本周大宗交易總額達(dá)4211萬元,較上周有所下降。本周周內(nèi)有4個(gè)交易日有大宗交易成交,大宗交易總成交額為4211萬元,星期四(2025年9月25日)大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高,為1434萬元;單只REIT來看,周內(nèi)大宗交易成交額前三的是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/招商高速公路REIT/中信建投明陽智能新能源REIT。
2、一級(jí)市場
本周,無新增REITs產(chǎn)品上市。
本周,有3只REITs項(xiàng)目的狀態(tài)得到更新。
3、風(fēng)險(xiǎn)提示
1)警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn);
2)警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn);
3)由于統(tǒng)計(jì)口徑不同,本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。
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