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1、二級(jí)市場
　　 2025年9月22日-2025年9月26日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級(jí)市場價(jià)格整體較上周小幅下跌：加權(quán)REITs指數(shù)收于184.79，本周回報(bào)率為-0.77%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報(bào)率由高至低排序分別為：黃金>原油>A股>可轉(zhuǎn)債>純債>美股>REITs。
　　從項(xiàng)目屬性來看，從項(xiàng)目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs的二級(jí)市場價(jià)格均有所下跌。
　　從底層資產(chǎn)類型來看，本周僅能源類REITs有所上漲。本周回報(bào)率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為能源類、生態(tài)環(huán)保類和倉儲(chǔ)物流類。
　　從單只REIT層面來看，本周公募REITs漲跌互現(xiàn)，有10只REITs上漲，有1只與上周持平，有63只REITs下跌。漲跌幅方面，漲幅排名前三的分別是博時(shí)津開產(chǎn)園REIT、中信建投國家電投新能源REIT和中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT。
　　成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為18.6億元，新型基礎(chǔ)設(shè)施類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至本周，已上市的74只REITs周內(nèi)總成交額為18.6億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.45%。
　　從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。成交量方面，周內(nèi)成交量前三的是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/國金中國鐵建REIT/中金廈門安居REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是國金中國鐵建REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/中金安徽交控REIT。
　　主力凈流入：本周主力凈流入總額為2688萬元，市場交投熱情有所下降。主力資金凈流入層面，從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類/新型基礎(chǔ)設(shè)施類/消費(fèi)基礎(chǔ)社會(huì)類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是創(chuàng)金合信首農(nóng)REIT/南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華夏華潤商業(yè)REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易總額達(dá)4211萬元，較上周有所下降。本周周內(nèi)有4個(gè)交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為4211萬元，星期四（2025年9月25日）大宗交易成交額是周內(nèi)單日最高，為1434萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/招商高速公路REIT/中信建投明陽智能新能源REIT。
　　2、一級(jí)市場
　　本周，無新增REITs產(chǎn)品上市。
　　本周，有3只REITs項(xiàng)目的狀態(tài)得到更新。
　　3、風(fēng)險(xiǎn)提示
　　1）警惕REITs二級(jí)市場價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)；
　　2）警惕政策不及預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)；
　　3）由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，本篇報(bào)告計(jì)算結(jié)果可能與其他口徑計(jì)算結(jié)果存在差異。