>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(第39周)：持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，上海發(fā)布“好房子”新規(guī)-250928
| 上傳日期： |
2025/9/28 |
大小： |
3063KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
中性 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
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我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積317.9萬方，環(huán)比+10.4%，同比+1.7%。9月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比+12.3%，月度同比+16.3%。2025年年初以來，新房二手房整體成交面積年度累計同比+4.1%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積年度累計同比+12.2%/-0.01%/-1.6%。注：15城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚州、金華、江門、佛山、衢州。(數(shù)據(jù)口徑:本周為9月19日至9月25日，9月以來為9月1日至9月25日，2025年年初以來為1月1日至9月25日，下文同）
持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。金融監(jiān)管總局局長李云澤在國新辦新聞發(fā)布會上表示，金融監(jiān)管總局正積極助力化解房地產(chǎn)和地方債風(fēng)險。持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。多措并舉穩(wěn)定融資，為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%。牽頭建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，“白名單”項目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購房人的合法權(quán)益。支持化解地方債務(wù)風(fēng)險。指導(dǎo)金融機構(gòu)嚴(yán)守不新增隱債的紅線，依法合規(guī)對融資平臺開展債務(wù)重組和置換，助力地方在發(fā)展中化債、在化債中發(fā)展。
上海發(fā)布“好房子”新規(guī)。9月26日，上海市規(guī)自局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進一步促進本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知。在最新出臺的意見中，在陽臺計容方面的規(guī)定為：陽臺（含封閉式陽臺）同時符合以下條件的，面積按其水平投影面積的1/2計入容積率：每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10%，且不大于16平方米（含16平方米），戶型建筑面積小于80平方米的，可以設(shè)置總面積不大于8平方米的陽臺；每個陽臺的設(shè)計進深（取陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。超出上述情況的陽臺建筑面積，超出部分應(yīng)按其水平投影面積的全面積計入容積率。
公司重點公告：1）保利發(fā)展：公司發(fā)布發(fā)行公司債券預(yù)案公告，本次發(fā)行的公司債券規(guī)模為不超過人民幣150億元，發(fā)行的公司債券的期限為不超過10年。2）城投控股：公司近日成功發(fā)行2025年度第一期中期票據(jù)，實際發(fā)行總額17.3億元，期限5年，發(fā)行利率2.4%。
投資建議：8月以來北上深都有放松，8月18日國務(wù)院全體會議提及“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢”。關(guān)注板塊配置機會，中長期看好“好房子”下，品質(zhì)房企的配置價值。
風(fēng)險提示：政策落地不及預(yù)期，基本面恢復(fù)不及預(yù)期，風(fēng)險化解不及預(yù)期。
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