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華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擴(kuò)募受理，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第42周，中證REITs（收盤）指數(shù)為814.73，同比上漲4.85%，環(huán)比下跌1.46%；中證REITs全收益指數(shù)1043.46，同比上漲11.08%，環(huán)比下跌1.44%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)4.67億份，同比下降9.65%；成交額達(dá)20.72億元，同比增長(zhǎng)1.52%；區(qū)間換手率2.93%，同比-0.5pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-2.50%、-0.34%、-1.12%、-1.00%、-1.45%、-0.96%、-1.09%；一月漲跌幅分別為-4.60%、-4.48%、-4.07%、-1.98%、-1.76%、-3.11%、-3.98%。我們認(rèn)為，債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下，“資產(chǎn)荒”邏輯有望繼續(xù)演繹，REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)，在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下，有望持續(xù)提升配置性價(jià)比，板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擴(kuò)募受理，兩單REITs公眾投資者認(rèn)購(gòu)
　　華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT第一次擴(kuò)募項(xiàng)目獲深交所受理，基金擬擴(kuò)募并新購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為蘇州昆山萬象匯，自蘇州昆山萬象匯2019年開業(yè)以來，已持續(xù)運(yùn)營(yíng)超5年。項(xiàng)目位于昆山市城西板塊核心地帶，地處前進(jìn)路與鹿城路交匯處。作為地鐵11號(hào)線江浦站上蓋商業(yè)綜合體，該項(xiàng)目商業(yè)總建筑面積18.18萬平方米，包含地下2層和地上4層，擁有300余家店鋪及約1500個(gè)停車位。中海商業(yè)REIT和沈軟REIT兩單公募REITs于2025年10月13日至10月14日進(jìn)行了公眾投資者募集，公眾投資者認(rèn)購(gòu)倍數(shù)分別達(dá)361.9倍和247.5倍。
　　一周行情：環(huán)保REITs單周下跌0.34%，單月累計(jì)下跌4.48%
　　2025年第42周，中證REITs（收盤）指數(shù)為814.73，同比上漲4.85%，環(huán)比下跌1.46%，2024年年初至今累計(jì)上漲7.71%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.57%，累計(jì)超額收益-23.86%。中證REITs全收益指數(shù)1043.46，同比上漲11.08%，環(huán)比下跌1.44%，2024年年初至今累計(jì)上漲21.08%，同期滬深300指數(shù)累計(jì)上漲31.57%，累計(jì)超額收益-10.48%。本周REITs市場(chǎng)交易規(guī)模成交量達(dá)4.67億份，同比下降9.65%；成交額達(dá)20.72億元，同比增長(zhǎng)1.52%；區(qū)間換手率2.93%，同比-0.5pct。本周保障房、環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲(chǔ)物流、能源、消費(fèi)類REITs一周漲跌幅分別為-2.50%、-0.34%、-1.12%、-1.00%、-1.45%、-0.96%、-1.09%；一月漲跌幅分別為-4.60%、-4.48%、-4.07%、-1.98%、-1.76%、-3.11%、-3.98%。
　　一級(jí)跟蹤：11只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍
　　2025年第42周，易方達(dá)廣西北投高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金首發(fā)已申報(bào)，共有11只REITs基金等待上市，發(fā)行市場(chǎng)保持活躍。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）公募REITs價(jià)格變動(dòng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加?。唬?）各類別資金入市進(jìn)度不及預(yù)期；（4）項(xiàng)目長(zhǎng)期分派率不及預(yù)期。