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根據(jù)克而瑞的初步數(shù)據(jù)，2025年10月前百開發(fā)商全口徑銷售總額由9月2,663億元環(huán)比上升4.0%至2,769億元。我們跟蹤的21家主要上市開發(fā)商10月銷售額環(huán)比上升6.3%，銷售面積環(huán)比上升10.2%，銷售均價(jià)環(huán)比降16.3%；其中越秀地產(chǎn)和萬(wàn)科地產(chǎn)銷售額環(huán)比增超50%。
　　《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》正式發(fā)布，明確提出“十五五”時(shí)期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，房地產(chǎn)制度與模式改革。
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城市商品住宅價(jià)格指數(shù)，9月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同/環(huán)比分別下跌2.7%/0.4%，二手商品住宅價(jià)格指數(shù)同/環(huán)比分別下跌5.2%/0.6%。
　　投資啟示：隨著資本市場(chǎng)情緒好轉(zhuǎn)，一些領(lǐng)先的民營(yíng)企業(yè)可能會(huì)借機(jī)加速其債務(wù)重組進(jìn)程。中長(zhǎng)期我們繼續(xù)看好華潤(rùn)置地（1109 HK/買入）和越秀地產(chǎn)（123 HK/買入），這兩家公司在過(guò)去幾年的銷售表現(xiàn)優(yōu)異，且在銷售方面執(zhí)行能力更強(qiáng)。