>> 光大證券-REITs周度觀察：二級市場價格跌幅較大，市場交投熱情環(huán)比下降-251220
| 上傳日期： |
2025/12/21 |
大小： |
1170KB |
| 格式： |
pdf 共13頁 |
來源： |
光大證券 |
| 評級： |
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作者： |
張旭,秦方好,李愛婭 |
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1、二級市場
2025年12月15日-2025年12月19日（以下簡稱“本周”），我國已上市公募REITs二級市場價格整體呈現(xiàn)逐日持續(xù)下跌的態(tài)勢：加權(quán)REITs指數(shù)的本周回報率為-2.74%。與其他主流大類資產(chǎn)相比，回報率由高至低排序分別為：可轉(zhuǎn)債>黃金>美股>純債>A股>原油>REITs。
從項目屬性來看，本周產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營權(quán)類REITs均有所下跌：產(chǎn)權(quán)類REITs回報率為-2.05%；特許經(jīng)營權(quán)類REITs回報率為-3.83%。
從底層資產(chǎn)類型來看，本周各類REITs均有所下跌，其中，生態(tài)環(huán)保類REITs跌幅最小。本周回報率排名前三的底層資產(chǎn)類型分別為生態(tài)環(huán)保類、倉儲物流類和園區(qū)類。
從單只REIT層面來看，排除本周上市的華夏安博倉儲REIT后，有2只REITs上漲，有75只REITs下跌。漲跌幅方面，本周有所上漲的分別是華安外高橋REIT和博時津開產(chǎn)園REIT。
成交規(guī)模及換手率：本周公募REITs成交規(guī)模為23.0億元，水利設施類REITs區(qū)間日均換手率領先其他。已上市的78只REITs周內(nèi)總成交額為23.0億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.51%。
從單只REIT層面來看，本周單只REIT成交規(guī)模和換手率方面表現(xiàn)延續(xù)分化。周內(nèi)成交量前三的是中金普洛斯REIT/華夏中國交建REIT/華夏安博倉儲REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的是華夏中國交建REIT/華夏華潤商業(yè)REIT/華泰江蘇交控REIT。
主力凈流入：本周主力凈流入總額為-139萬元，市場交投熱情較上周有所下降。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的是倉儲物流類/新型基礎設施類/保障性租賃住房類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs是南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT/華泰江蘇交控REIT/招商高速公路REIT。
大宗交易：本周大宗交易總額達16927萬元，較上周有所下降。本周有5個交易日有大宗交易成交，大宗交易總成交額為16927萬元，星期四（2025年12月18日）大宗交易成交額是期內(nèi)單日最高，為6467萬元；單只REIT來看，周內(nèi)大宗交易成交額前三的是中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT/中金湖北科投光谷REIT/華夏中國交建REIT。
2、一級市場
本周，華夏安博倉儲REIT于2025年12月19日上市。
本周，有2只REITs產(chǎn)品的項目狀態(tài)得到更新。
3、風險提示
1）警惕REITs二級市場價格波動風險；
2）警惕政策不及預期風險；
3）由于統(tǒng)計口徑不同，本篇報告計算結(jié)果可能與其他口徑計算結(jié)果存在差異。
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