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報(bào)告摘要
　　市場行情：
　　2026年1月14日，今日權(quán)益市場各板塊漲跌不一，上證綜指下跌0.31%，深證綜指上漲0.65%，滬深300下跌0.40%，中證500上漲1.04%。申萬房地產(chǎn)指數(shù)下跌1.18%。
　　個(gè)股表現(xiàn)：
　　房地產(chǎn)板塊個(gè)股漲幅較大的前五名為寧波富達(dá)、南都物業(yè)、黑牡丹、新大正、電子城，漲幅分別為9.97%/4.77%/3.42%/2.42%/2.20%；
　　個(gè)股跌幅較大的為華夏幸福、大名城、首開股份、萬科A、中國武夷，跌幅分別為-10.09%/-3.43%/-3.03%/-2.90%/-2.89%。
　　行業(yè)新聞：
　　青島土拍收金10.15億元，華潤置地聯(lián)手青島地鐵斬獲市南區(qū)地塊。據(jù)中指研究院，1月14日，青島迎來2026年首場涉宅用地土拍，本次土拍出讓一宗市南區(qū)地塊，最終由華潤置地聯(lián)手青島地鐵斬獲，成交總價(jià)10.15億元。市南區(qū)泰州路以東、寧夏路以南、山東路以西、泰州六路以北SN0501-23地塊，用地性質(zhì)為綜合用地（含住宅），土地出讓面積29795.5 ㎡（其中住宅21481.2 ㎡，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地4672.8㎡），出讓部分規(guī)劃建筑面積80800 ㎡（其中住宅53200 ㎡，商業(yè)服務(wù)業(yè)27600 ㎡），起始樓面價(jià)12562元/㎡，折合起始價(jià)10.15億元。最終，該地塊由華潤置地（山東）發(fā)展有限公司&青島青鐵智能科技有限公司底價(jià)競得，成交樓面價(jià)12562元/㎡，折合起始價(jià)10.15億元，溢價(jià)率0%。
　　華潤置地聯(lián)合青鐵10.15億元底價(jià)競得青島市南原百安居地塊。1月14日，青島2026年首場宅地拍賣落錘。市南區(qū)泰州路原百安居地塊（SN0501-23）由華潤置地（山東）發(fā)展有限公司、青島青鐵智能科技有限公司聯(lián)合體以總價(jià)10.15億元、起始樓面價(jià)12562元/㎡底價(jià)成交。該地塊占地2.98萬㎡，規(guī)劃建面8.64萬㎡，其中出讓部分8.08萬㎡，商住比32:68，住宅約5.32萬㎡，商業(yè)2.76萬㎡，另劃撥教育用地3150 ㎡、體育用地2000 ㎡，容積率2.9。
　　公司公告：
　　【建發(fā)房地產(chǎn)】建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告，擬發(fā)行2026年度第一期中期票據(jù)，基礎(chǔ)發(fā)行金額為0億元，發(fā)行金額上限為9.5億元，期限為3+3年，集中簿記建檔日為2026年1月16日。募資中擬使用不超過7.00億元用于償還發(fā)行人本部債務(wù)融資工具，不超過2.5億元用于項(xiàng)目建設(shè)。
　　【中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)】1月14日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司公告披露2026年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）的發(fā)行結(jié)果。本次債券發(fā)行規(guī)模不超過25億元，分為兩個(gè)品種，其中品種一（26中海01）為3年期固定利率債券，品種二（26中海02）為5年期固定利率債券，發(fā)行價(jià)格為每張100元，通過網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)配售的方式進(jìn)行。發(fā)行時(shí)間為2026年1月13日至2026年1月14日。具體發(fā)行結(jié)果顯示，26中海01發(fā)行規(guī)模達(dá)到15億元，票面利率為1.80%，認(rèn)購倍數(shù)為2.66倍；26中海02發(fā)行規(guī)模為10億元，票面利率為2.10%，認(rèn)購倍數(shù)為1.75倍。發(fā)行人的董事、高級(jí)管理人員、持股比例超過5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與本期債券認(rèn)購。合規(guī)性方面，主承銷商及其關(guān)聯(lián)方合計(jì)認(rèn)購3.4億元，報(bào)價(jià)公允、程序合規(guī)，且投資者符合相關(guān)管理辦法和規(guī)則要求。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險(xiǎn)；個(gè)別房企信用風(fēng)險(xiǎn)；房地產(chǎn)政策落地進(jìn)程不及預(yù)期