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事項(xiàng)：
　　2026年2月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、市公積金管理中心等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滬七條”），明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。
　　國(guó)信地產(chǎn)觀點(diǎn)：1）購(gòu)房門(mén)檻進(jìn)一步降低，支付壓力邊際減輕，有望釋放更多購(gòu)買(mǎi)力。2）上海樓市已調(diào)整三年，新房和二手房的套均總價(jià)差距拉大，新政策有利于置換鏈條的打通。3）春節(jié)前已經(jīng)出現(xiàn)溫和復(fù)蘇跡象，小陽(yáng)春房?jī)r(jià)企穩(wěn)概率提升。4）投資建議：基于目前的數(shù)據(jù)表現(xiàn)和市場(chǎng)情況，樓市企穩(wěn)的概率較之前有所提升，疊加小陽(yáng)春即將來(lái)臨和全國(guó)兩會(huì)即將召開(kāi)的積極預(yù)期，基本面改善和政策博弈的情緒共振，因此短期看好地產(chǎn)股表現(xiàn)，中期仍要關(guān)注房?jī)r(jià)是否能夠企穩(wěn)，3月份是關(guān)鍵的觀察點(diǎn)，若樓市不再出現(xiàn)過(guò)去三年的“以價(jià)換量”，可以更加樂(lè)觀。個(gè)股端推薦招商蛇口、中國(guó)金茂、華潤(rùn)置地、我愛(ài)我家、貝殼-W。5）風(fēng)險(xiǎn)提示：政策落地效果及后續(xù)推出強(qiáng)度不及預(yù)期；外部環(huán)境變化等導(dǎo)致房地產(chǎn)基本面超預(yù)期下行；房企信用風(fēng)險(xiǎn)事件超預(yù)期沖擊。