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投資要點(diǎn)：
　　新房成交回落，二手房成交維持熱度。
　　30城新房：最近7天(5/3-5/9)，成交面積合計(jì)191.6萬平，同比增速為-16.6%，前值(4/26-5/2)為-5.9%；年初至今(1/1-5/9)，成交面積合計(jì)4438.9萬平，同比增速為-10.0%，前值(1/1-5/2)為-9.7%；月初至今(5/1-5/9)，成交面積合計(jì)220.3萬平，同比增速為-13.3%，上個(gè)月整月為1.0%。
　　13城二手房：最近7天(5/3-5/9)，成交面積合計(jì)151.7萬平，同比增速為18.8%，前值(4/26-5/2)為15.3%；年初至今(1/1-5/9)，成交面積合計(jì)3120.0萬平，同比增速為-2.1%，前值(1/1-5/2)為-3.0%；月初至今(5/1-5/9)，成交面積合計(jì)160.0萬平，同比增速為15.1%，上個(gè)月整月為10.9%。
　　10城新房及二手房：最近7天(5/3-5/9)，成交面積合計(jì)219.4萬平，同比增速為4.4%，前值(4/26-5/2)為7.6%；年初至今(1/1-5/9)，成交面積合計(jì)4772.7萬平，同比增速為-3.3%，前值(1/1-5/2)為-3.7%；月初至今(5/1-5/9)，成交面積合計(jì)237.7萬平，同比增速為2.8%，上個(gè)月整月為10.0%。
　　北京、上海、深圳：年初至今(1/1-5/9)，北京/上海/深圳新房成交面積分別為274.2 / 446.2 / 94.5萬平，同比增速分別為-8.2% / 1.0% / -27.6%；月初至今(5/1-5/9)，新房成交面積同比增速分別為-39.3% / -0.6% / 120.4%。年初至今(1/1-5/9)，北京/上海/深圳二手成交面積分別為599.2 / 795.0 / 241.1萬平，同比增速分別為-0.3% / 5.3% / -1.9%；月初至今(5/1-5/9)，二手房成交面積同比增速分別為-2.3% / 29.7% / 27.9%。
　　多地發(fā)布公積金新政。山西調(diào)整住房公積金貸款和提取政策，借款人年齡上限延至68周歲。蘇州市宣布，個(gè)人公積金最高貸款額度提高至150萬元，家庭提高至200萬元。大連市取消住房公積金提取時(shí)間限制。
　　投資建議：維持房地產(chǎn)行業(yè)“同步大市”評級。二手房市場持續(xù)改善，一線城市的市場修復(fù)，正逐步向部分核心二線城市傳導(dǎo)。建議關(guān)注深耕一線及核心二線城市的優(yōu)質(zhì)開發(fā)商，以及受益于二手房交易回暖的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)龍頭。建議關(guān)注招商蛇口、我愛我家。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)、政策效果不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。