>> 興業(yè)證券-房地產(chǎn)行業(yè)新房二手房周報(第24周)：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，一線城市二手房價格環(huán)比上漲-260621
| 上傳日期： |
2026/6/21 |
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| 2932KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
興業(yè)證券 |
| 評級： |
推薦 |
作者： |
靳璐瑜,洪波 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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投資要點：
我們跟蹤15個城市新房+二手房合計成交面積：本周成交面積344.0萬方，環(huán)比+1.6%，同比+5.9%。6月以來，新房二手房整體成交面積月度環(huán)比+18.5%，月度同比+19.7%。2026年年初以來，新房二手房整體成交面積累計同比-2.4%，其中，一/二/三四線新房二手房整體成交面積累計同比+3.3%/-6.8%/-3.0%。注：15城為有周頻新房二手房數(shù)據(jù)更新的北京、上海、深圳、杭州、成都、青島、蘇州、廈門、南寧、東莞、揚州、金華、江門、佛山、衢州。（數(shù)據(jù)口徑：本周為2026年6月12日至2026年6月18日，6月以來為2026年6月1日至6月18日，2026年年初以來為1月1日至6月18日，下文同）
著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋。6月18日，《求是》雜志發(fā)文《以更大力度提振消費》，其中提及要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預期和底氣。
5月一線城市新房二手房價格環(huán)比上漲。2026年5月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比下降，一二三線城市同比降幅總體收窄。新建商品住宅方面，一線城市價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅較上月擴大0.1個百分點，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。二手住宅方面，一線城市價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月持平，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。
5月新房銷售同比有所下降。1）銷售：2026年5月單月商品房銷售面積0.61億方，同比-13.2%；商品房銷售額0.64萬億元，同比-9.3%。2026年1-5月商品房累計銷售面積3.13億方，同比-10.8%；商品房累計銷售額2.94萬億元，同比-13.5%。2）開發(fā)投資：2026年5月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額0.64萬億元，同比-24.4%。2026年1-5月房地產(chǎn)累計開發(fā)投資完成額3.04萬億元，同比-16.2%。3）新開工和竣工：2026年5月單月新開工面積0.40億方，同比-24.6%；單月竣工面積0.22億方，同比-20.0%。2026年1-5月累計新開工面積1.79億方，同比-22.6%；累計竣工面積1.41億方，同比-23.4%。4）房地產(chǎn)開發(fā)到位資金：2026年5月單月資金來源合計0.61萬億元，同比-21.5%。2026年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計到位資金3.28萬億元，同比-19.0%。
公司重點公告：1）保利發(fā)展：公司實施2025年度利潤分配方案，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利0.35元（含稅）；“保利定轉(zhuǎn)”將于6月23日起暫停轉(zhuǎn)股，并根據(jù)權(quán)益分派方案調(diào)整轉(zhuǎn)股價格。2）招商蛇口：公司2026年第一期公司債將于深交所上市，發(fā)行規(guī)模30.90億元，期限3年，票面利率1.50%，主體信用評級AAA。
投資建議：本周統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)布70大中城房價數(shù)據(jù)，一線城市新房二手房延續(xù)環(huán)比上漲?！肚笫恰冯s志發(fā)文以更大力度提振消費，其中提及要加快修復居民資產(chǎn)負債表，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進資本市場健康穩(wěn)定發(fā)展，防止資產(chǎn)價格下跌對消費信心的負向螺旋，增強廣大城鄉(xiāng)居民的消費預期和底氣。期待政策進一步變化，助力核心城市率先企穩(wěn)，進而向更多城市傳導，建議關(guān)注板塊配置機會。
風險提示：政策落地不及預期，基本面恢復不及預期，風險化解不及預期。
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