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國投證券-房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào):5月行業(yè)繼續(xù)筑底蓄勢-260621
上傳日期:
2026/6/21
大?。?/td>
959KB
格式:
pdf 共14頁
來源:
國投證券
評級:
領(lǐng)先大市
作者:
陳立
行業(yè)名稱:
房地產(chǎn)
下載權(quán)限:
無限制-登錄即可下載
周觀點(diǎn):5月地產(chǎn)筑底蓄勢,溫和修復(fù)
2026年1-5月全國新建商品房銷售降幅收窄,開發(fā)投資與供給端展現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月商品房銷售面積3.1億㎡,同比下降10.8%;銷售額2.9萬億元,降幅較前值收窄1.1個(gè)百分點(diǎn);5月末待售面積7.7億㎡,同比下降0.4%。同期開發(fā)投資額3.0萬億元,同比下降16.2%,住宅投資2.3萬億元;施工、新開工、竣工面積分別為54.9億㎡、1.8億㎡和1.4億㎡。
5月份商品住宅銷售價(jià)格底部企穩(wěn),一線城市全面領(lǐng)漲且各線城市同比降幅整體收窄。70城中新房環(huán)比上漲城市增至16個(gè),一線城市新房與二手房環(huán)比分別上漲0.2%和0.4%,上海新房同比逆勢上漲3.2%。核心城市房價(jià)持續(xù)改善,一線城市房價(jià)率先企穩(wěn)。核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)去化將持續(xù)鞏固行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。建議關(guān)注:1)龍頭房企:保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口;2)成長型房企:中國金茂、綠城中國;3)持有物業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)型企業(yè):新城控股、浦東金橋。
銷售回顧(6.13-6.19)
重點(diǎn)監(jiān)測32城合計(jì)成交總套數(shù)為1.6萬套,環(huán)比上周增長13%;2026年累計(jì)成交總套數(shù)為33.6萬套,累計(jì)同比下降10.1%。其中,一線城市成交4529套,環(huán)比上周下降3%,2026年累計(jì)成交10.7萬套,累計(jì)同比下降2%;二線城市成交10152套,環(huán)比上周增長30%,2026年累計(jì)成交19.1萬套,累計(jì)同比下降12.7%;三線城市成交1332套,環(huán)比上周下降21%,2026年累計(jì)成交3.8萬套,累計(jì)同比下降17.2%。重點(diǎn)監(jiān)測16城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為2.3萬套,環(huán)比上周下降13.7%;2026年累計(jì)成交總套數(shù)為61.1萬套,累計(jì)同比增長8.6%。
土地供應(yīng)(6.8-6.14)
百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積348萬㎡,2026年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面7334萬㎡,累計(jì)同比下降27.1%,供求比1.26。
土地掛牌價(jià)格方面,百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)4705元/㎡,近四周平均掛牌均價(jià)6242元/㎡,環(huán)比增長0.9%,同比增長3.4%。
土地成交(6.8-6.14)
百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積256萬㎡,2026年累計(jì)成交5804萬㎡,累計(jì)同比下降30.7%。
土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面,百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為6085元/㎡,環(huán)比下降31.1%,同比增長57.2%,整體溢價(jià)率為18.6%,2026年平均樓面價(jià)6762元/㎡,溢價(jià)率8.1%,較去年同期降低-3.1個(gè)百分點(diǎn)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊
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