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周觀點(diǎn)：5月地產(chǎn)筑底蓄勢，溫和修復(fù)
　　2026年1-5月全國新建商品房銷售降幅收窄，開發(fā)投資與供給端展現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月商品房銷售面積3.1億㎡，同比下降10.8%；銷售額2.9萬億元，降幅較前值收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)；5月末待售面積7.7億㎡，同比下降0.4%。同期開發(fā)投資額3.0萬億元，同比下降16.2%，住宅投資2.3萬億元；施工、新開工、竣工面積分別為54.9億㎡、1.8億㎡和1.4億㎡。
　　5月份商品住宅銷售價(jià)格底部企穩(wěn)，一線城市全面領(lǐng)漲且各線城市同比降幅整體收窄。70城中新房環(huán)比上漲城市增至16個(gè)，一線城市新房與二手房環(huán)比分別上漲0.2%和0.4%，上海新房同比逆勢上漲3.2%。核心城市房價(jià)持續(xù)改善，一線城市房價(jià)率先企穩(wěn)。核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的持續(xù)去化將持續(xù)鞏固行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。建議關(guān)注：1）龍頭房企：保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口；2）成長型房企：中國金茂、綠城中國；3）持有物業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)型企業(yè)：新城控股、浦東金橋。
　　銷售回顧（6.13-6.19）
　　重點(diǎn)監(jiān)測32城合計(jì)成交總套數(shù)為1.6萬套，環(huán)比上周增長13%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為33.6萬套，累計(jì)同比下降10.1%。其中，一線城市成交4529套，環(huán)比上周下降3%，2026年累計(jì)成交10.7萬套，累計(jì)同比下降2%；二線城市成交10152套，環(huán)比上周增長30%，2026年累計(jì)成交19.1萬套，累計(jì)同比下降12.7%；三線城市成交1332套，環(huán)比上周下降21%，2026年累計(jì)成交3.8萬套，累計(jì)同比下降17.2%。重點(diǎn)監(jiān)測16城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為2.3萬套，環(huán)比上周下降13.7%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為61.1萬套，累計(jì)同比增長8.6%。
　　土地供應(yīng)（6.8-6.14）
　　百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積348萬㎡，2026年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面7334萬㎡，累計(jì)同比下降27.1%，供求比1.26。
　　土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)4705元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)6242元/㎡，環(huán)比增長0.9%,同比增長3.4%。
　　土地成交（6.8-6.14）
　　百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積256萬㎡，2026年累計(jì)成交5804萬㎡，累計(jì)同比下降30.7%。
　　土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為6085元/㎡，環(huán)比下降31.1%，同比增長57.2%，整體溢價(jià)率為18.6%，2026年平均樓面價(jià)6762元/㎡，溢價(jià)率8.1%，較去年同期降低-3.1個(gè)百分點(diǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊