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投資要點(diǎn)：
　　最近一周，新房成交維持弱勢(shì)，二手房成交邊際走弱。
　　30城新房：最近7天(6/15-6/21)，成交面積合計(jì)270.7萬(wàn)平，同比增速為-12.5%，前值(6/8-6/14)為-11.0%；年初至今(1/1-6/21)，成交面積合計(jì)6109.7萬(wàn)平，同比增速為-9.3%，前值(1/1-6/14)為-9.2%；月初至今(6/1-6/21)，成交面積合計(jì)786.3萬(wàn)平，同比增速為-3.8%，上個(gè)月整月為-11.0%。
　　13城二手房：最近7天(6/15-6/21)，成交面積合計(jì)159.6萬(wàn)平，同比增速為-6.0%，前值(6/8-6/14)為18.1%；年初至今(1/1-6/21)，成交面積合計(jì)4356.4萬(wàn)平，同比增速為2.8%，前值(1/1-6/14)為3.2%；月初至今(6/1-6/21)，成交面積合計(jì)560.4萬(wàn)平，同比增速為16.7%，上個(gè)月整月為18.0%。
　　10城新房及二手房：最近7天(6/15-6/21)，成交面積合計(jì)268.7萬(wàn)平，同比增速為-7.9%，前值(6/8-6/14)為11.2%；年初至今(1/1-6/21)，成交面積合計(jì)6677.6萬(wàn)平，同比增速為-0.3%，前值(1/1-6/14)為0.1%；月初至今(6/1-6/21)，成交面積合計(jì)883.1萬(wàn)平，同比增速為8.4%，上個(gè)月整月為7.1%。
　　北京、上海、深圳：年初至今(1/1-6/21)，北京/上海/深圳新房成交面積分別為387.1 / 634.8 / 149.5萬(wàn)平，同比增速分別為-1.0% / 3.5% / -9.1%；月初至今(6/1-6/21)，新房成交面積同比增速分別為27.0% / 13.0% / 86.7%。年初至今(1/1-6/21)，北京/上海/深圳二手成交面積分別為823.8 / 1110.1 /333.7萬(wàn)平，同比增速分別為1.2% / 9.3% / 1.6%；月初至今(6/1-6/21)，二手房成交面積同比增速分別為4.7% / 19.8% / 9.9%。
　　深圳首個(gè)政府主導(dǎo)的城中村改造項(xiàng)目迎來(lái)新突破。作為深圳落實(shí)住宅項(xiàng)目新規(guī)的首個(gè)城中村改造項(xiàng)目，羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造迎來(lái)關(guān)鍵突破——6月17日，項(xiàng)目綜合方案正式發(fā)布，拆除范圍、改造單元規(guī)劃、搬遷補(bǔ)償方案等同步公布。這標(biāo)志著項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性推進(jìn)階段，也將為深圳乃至全國(guó)超大城市的城中村改造落地探索新路徑。
　　投資建議：維持房地產(chǎn)行業(yè)“同步大市”評(píng)級(jí)。雖然全國(guó)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)依然下滑，但優(yōu)質(zhì)房企重點(diǎn)布局的核心城市，已經(jīng)出現(xiàn)持續(xù)的結(jié)構(gòu)性改善勢(shì)頭，銷(xiāo)售額同比依然在增長(zhǎng)。近期板塊持續(xù)大幅下跌，已對(duì)悲觀預(yù)期過(guò)度反應(yīng)，建議短期可進(jìn)行適度的左側(cè)布局。建議關(guān)注深耕一線(xiàn)及核心二線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，以及受益于二手房交易回暖的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)龍頭。建議關(guān)注招商蛇口、我愛(ài)我家。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：盈利能力繼續(xù)下滑、銷(xiāo)售不及預(yù)期、資產(chǎn)減值的風(fēng)險(xiǎn)、政策效果不及預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)。