>> 財通證券-房地產(chǎn)行業(yè)跟蹤周報：二手房成交階段性波動，多地公積金貸款政策持續(xù)優(yōu)化-260623
| 上傳日期： |
2026/6/23 |
大小： |
824KB |
| 格式： |
pdf 共15頁 |
來源： |
財通證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
房誠琦,何裕佳,陳思宇 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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核心觀點
上周房地產(chǎn)板塊（中信）漲跌幅-1.4%,同期滬深300、萬得全A指數(shù)漲跌幅分別為3.4%、4.9%，超額收益分別為-4.8%、-6.3%。29個中信行業(yè)板塊中房地產(chǎn)位列第16名。
?。?）新房市場：從新房成交看，上周(2026/6/13-2026/6/19)36城新房成交面積180.1萬方，環(huán)比+5.6%，同比-14.5%。2026年6月1日至6月19日累計成交485.4萬方，同比-1.7%。今年截至6月19日累計成交3915.7萬方，同比-17.0%。
?。?）二手房市場：從二手房成交看，上周(2026/6/13-2026/6/19)15城二手房成交面積150.2萬方，環(huán)比-15.7%，同比-11.4%。2026年6月1日至6月19日累計成交489.2萬方，同比+15.6%。今年截至6月19日累計成交3939.8萬方，同比+3.3%。
（3）庫存及去化：從庫存和去化周期看，13城新房累計庫存6480.7萬平方米，環(huán)比+0.5%，同比-17.1%；13城新房去化周期為20.6個月，環(huán)比變動+0.3個月，同比變動+0.2個月。一線、新一線、二線、三四線城市去化周期為13.5個月、16.3個月、18.7個月、147.0個月，環(huán)比分別變動+0.2個月、+0.1個月、+0.1個月、+2.9個月。
?。?）土地市場：土地成交方面，2026年6月15日-2026年6月21日百城土地成交建筑面積1221.4萬方，環(huán)比-21.9%，同比-51.7%；成交樓面價940元/平，環(huán)比-33.1%、同比-63.1%；土地溢價率+4.2%,環(huán)比-8.6%，同比-2.6%。截至2026年6月21日,2026年累計成交土地建筑面積為44446.3萬方，同比12.6%。
投資建議：6月第3周新房成交環(huán)比上升，同比下降，二手房成交環(huán)比下降，同比下降。多地持續(xù)出臺并優(yōu)化公積金政策，包括提高公積金最高貸款額度、階段性貸款利率補貼等內(nèi)容。投資建議：1）內(nèi)地開發(fā)商：推薦內(nèi)地開發(fā)商A股：濱江集團、招商蛇口；港股：中國海外發(fā)展、綠城中國、華潤置地、建發(fā)國際集團；2）輕資產(chǎn)運營公司：推薦物管公司：綠城服務(wù)；商管公司：華潤萬象生活；3）港資開發(fā)商：推薦新鴻基地產(chǎn)，建議關(guān)注恒基地產(chǎn)、信和置業(yè)等。
風(fēng)險提示：地產(chǎn)調(diào)控政策放寬不及預(yù)期；行業(yè)下行持續(xù)，銷售不及預(yù)期；行業(yè)信用風(fēng)險持續(xù)蔓延，流動性惡化超預(yù)期
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