>> 國泰海通證券-房地產行業(yè)：第25周成交回升，淡季市場仍將保持穩(wěn)定-260621
| 上傳日期： |
2026/6/21 |
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| 940KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
國泰海通證券 |
| 評級： |
增持 |
作者： |
涂力磊,謝皓宇,謝鹽 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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投資要點：
上周大中城市成交回升。上周政策繼續(xù)保持平靜，市場有所反彈。隨著市場進入淡季，預計成交將保持平穩(wěn)。未來供求關系的改善有助于促進市場溫和復蘇，維持行業(yè)“增持”評級。
上周大中城市新房成交環(huán)比回升：2026年第25周30大中城市新房成交面積為187萬平，環(huán)比前一周19.8%，同比25年同期4.94%。其中一線城市銷售面積53萬平，環(huán)比前一周2.0%，同比25年同期5.5%。二線城市銷售面積90萬平，環(huán)比前一周30.9%，同比25年同期1%。三線城市銷售面積44萬平，環(huán)比前一周24.4%，同比25年同期14.1%。2026年6月1-18日30城累計成交面積445萬平，環(huán)比5月同期15.7%，同比25年同期9.3%。一線城市累計成交面積138萬平，環(huán)比5月同期5%，同比25年同期19%。二線城市累計成交面積204萬平，環(huán)比5月同期17%，同比25年同期5.5%。三線城市累計成交面積102萬平，環(huán)比5月同期29.4%，同比25年同期4.7%。上周24城二手房成交環(huán)比回升：24城2026年第25周二手房成交量為249萬平，環(huán)比前一周3.3%，同比25年同期11.2%。其中一線城市二手房成交面積102.4萬平，環(huán)比前一周5.8%，同比25年同期19.5%。二線城市二手房成交面積99.3萬平，環(huán)比前一周-3.0%，同比25年同期4.9%。三線城市二手房成交面積46.9萬平，環(huán)比前一周12.9%，同比25年同期8.5%。24城2026年6月1-18日二手房成交面積698萬平，環(huán)比5月18.4%，同比25年同期24.1%；一線城市255萬平，環(huán)比5月13.4%，同比25年同期26%；二線城市279萬平，環(huán)比5月18.9%，同比25年同期22.5%；三線城市164萬平，環(huán)比5月26.1%，同比25年同期24.2%。6月8日-6月14日這周百城土地成交增速回落：6月8日-6月14日這周土地供應面積為1344萬平，土地成交面積為938萬平，供銷比1.43倍。土地出讓金額為215億元。本年度全國100大中城市累計土地供應面積31721萬平，同比-5.8%，累計同比增速較前一周回升0.22個百分點，成交面積28401萬平，同比-12.6%，累計同比增速較前一周回落0.64個百分點，累計土地出讓金7210億元，同比-30.75%。上周全國土地溢價率為13.1%，環(huán)比前一周回落3.79個百分點。
2026年5月35城月度庫存出清周期環(huán)比回落：35城2026年5月可售面積為30998萬平，環(huán)比上個月-0.88%，同比0.96%。35城2026年5月庫存出清周期（按12個月月均計算）為27.38個月，環(huán)比上個月-1.1%，同比25年34.05%。
上周周報時間段選取的說明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時間段為2026年6月12日-6月18日，土地成交數(shù)據(jù)選取時間段為2026年6月8日-6月14日，為2026年第25周。
風險提示：地產調控和經(jīng)濟下行風險；房企資金面緊張的風險。
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