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本報(bào)告導(dǎo)讀：
　　上周(6月19日-6月25日)成交震蕩。上周政策繼續(xù)保持平靜，市場(chǎng)維持平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交漲跌互現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)溫和復(fù)蘇不變，維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　投資要點(diǎn)：
　　上周大中城市成交震蕩。上周政策繼續(xù)保持平靜，市場(chǎng)維持平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市成交漲跌互現(xiàn)，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)以穩(wěn)為主，保持溫和復(fù)蘇，維持行業(yè)“增持”評(píng)級(jí)。
　　上周大中城市新房成交環(huán)比繼續(xù)回升：2026年第26周30大中城市新房成交面積為194萬平，環(huán)比前一周3.75%，同比25年同期24.05%。其中一線城市銷售面積53萬平，環(huán)比前一周-0.6%，同比25年同期-21.1%。二線城市銷售面積107萬平，環(huán)比前一周19.3%，同比25年同期-20%。三線城市銷售面積34萬平，環(huán)比前一周22.7%，同比25年同期-37.4%。2026年6月1-25日30城累計(jì)成交面積639萬平，環(huán)比5月同期9.57%，同比25年同期-2.3%。一線城市累計(jì)成交面積191萬平，環(huán)比5月同期-5%，同比25年同期5%。二線城市累計(jì)成交面積311萬平，環(huán)比5月同期19%，同比25年同期-3.66%。三線城市累計(jì)成交面積136萬平，環(huán)比5月同期13.6%，同比25年同期-8.72%。上周24城二手房成交環(huán)比回落：24城2026年第26周二手房成交量為199萬平，環(huán)比前一周-20.5%，同比25年同期-12.2%。其中一線城市二手房成交面積75.9萬平，環(huán)比前一周-25.9%，同比25年同期-10.9%。二線城市二手房成交面積85.2萬平，環(huán)比前一周-15.1%，同比25年同期-13.5%。三線城市二手房成交面積37.5萬平，環(huán)比前一周-20.1%，同比25年同期11.8%。24城2026年6月1-25日二手房成交面積911萬平，環(huán)比5月3.9%，同比25年同期13.4%；一線城市331萬平，環(huán)比5月0.02%，同比25年同期16%；二線城市365.2萬平，環(huán)比5月3.4%，同比25年同期11.4%；三線城市215萬平，環(huán)比5月11.6%，同比25年同期13.4%。6月15日-6月21日這周百城土地成交增速繼續(xù)回落：6月15日-6月21日這周土地供應(yīng)面積為959萬平，土地成交面積為941萬平，供銷比1.02倍。土地出讓金額為170億元。本年度全國(guó)100大中城市累計(jì)土地供應(yīng)面積32698萬平，同比-6.4%，累計(jì)同比增速較前一周回落0.63個(gè)百分點(diǎn)，成交面積29399萬平，同比13.1%，累計(jì)同比增速較前一周回落0.71個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)土地出讓金7386億元，同比-33.2%。上周全國(guó)土地溢價(jià)率為5.4%，環(huán)比前一周回落7.28個(gè)百分點(diǎn)。
　　2026年5月35城月度庫存出清周期環(huán)比回落：35城2026年5月可售面積為30998萬平，環(huán)比上個(gè)月-0.88%，同比0.96%。35城2026年5月庫存出清周期（按12個(gè)月月均計(jì)算）為27.38個(gè)月，環(huán)比上個(gè)月-1.1%，同比25年34.05%。
　　上周周報(bào)時(shí)間段選取的說明：新房、二手房周數(shù)據(jù)選取時(shí)間段為2026年6月19日-6月25日，土地成交數(shù)據(jù)選取時(shí)間段為2026年6月15日-6月21日，為2026年第26周。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)；房企資金面緊張的風(fēng)險(xiǎn)。