>> 中信建投-房地產行業(yè)周報：住建部再提好房子建設，保利發(fā)展首次獲取深圳宅地-260628
| 上傳日期： |
2026/6/28 |
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| 3017KB |
| 格式： |
pdf 共28頁 |
來源： |
中信建投 |
| 評級： |
強于大市 |
作者： |
竺勁,黃嘯天,吳夢茹 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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核心觀點
本周住建部部長倪虹在長沙調研過程中再次強調推進以好房子為首的“四好”建設，房地產做優(yōu)增量工作持續(xù)推進，產品力強的新房項目將具備競爭優(yōu)勢。本周深圳、杭州相繼迎來宅地高溢價成交，其中保利發(fā)展以105.1億元的總價、99.1%的溢價率競得深圳寶安宅地，這也是保利發(fā)展首次進入深圳宅地市場；招商蛇口以60.9億元的總價、79.0%的溢價率競得杭州濱江區(qū)地塊。核心城市土地市場維持高熱度，優(yōu)質地塊持續(xù)受到市場認可。
市場回顧
重點城市本周新房及二手房成交環(huán)比上升。本周重點29城新房成交面積204萬方，環(huán)比上升21.6%，同比下降27.5%；重點13城二手房成交面積168萬方，環(huán)比上升14.6%，同比下降1.7%。
本周百城新增供地同環(huán)比上升。本周百城新增宅地560萬平，環(huán)比上升73.2%，同比下降41.1%。
香港二手住宅價格環(huán)比上升。本周香港二手住宅價格指數環(huán)比上升0.6%，較2025年年底上升11.0%，較2025年3月低點上升18.6%。
行業(yè)要聞：1.住建部部長在長沙調研城市更新與智能建造工作，強調要以城市體檢為先導，一體推進“四好”建設，統(tǒng)籌實施民生、發(fā)展與安全工程，推動歷史文化和現(xiàn)代生活融合，并加快智能建造等新型建造方式應用；（中國建設報）2.深圳：保利發(fā)展以總價105.1億元斬獲深圳寶安宅地，成交樓面價87924元/㎡，溢價率99.05%。（土地情報）
行業(yè)觀點與投資建議：看好優(yōu)質商業(yè)地產公司、香港開發(fā)商、布局核心城市的開發(fā)商及二手中介公司。本周中信房地產指數下跌3.73%，滬深300下跌1.48%，板塊跑輸大盤。本周住建部部長倪虹在長沙調研過程中再次強調推進以好房子為首的“四好”建設，房地產做優(yōu)增量工作持續(xù)推進，產品力強的新房項目將具備競爭優(yōu)勢。本周深圳、杭州相繼迎來宅地高溢價成交，其中保利發(fā)展以105.1億元的總價、99.1%的溢價率競得深圳寶安宅地，這也是保利發(fā)展首次進入深圳宅地市場；招商蛇口以60.9億元的總價、79.0%的溢價率競得杭州濱江區(qū)地塊。核心城市土地市場維持高熱度，優(yōu)質地塊持續(xù)受到市場認可。重點推薦A股：建發(fā)股份、濱江集團、保利發(fā)展、新城控股、大悅城、中國國貿、張江高科，港股：新鴻基地產、領展房產基金、華潤萬象生活、華潤置地、中國金茂、綠城服務、建發(fā)國際集團、綠城中國、龍湖集團、貝殼-W等。
風險提示：房企銷售及結轉不及預期，物企外拓不及預期。
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