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周觀點(diǎn)：周轉(zhuǎn)降速，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊持續(xù)高溢價(jià)成交
　　中指統(tǒng)計(jì)，近期土地市場(chǎng)繼續(xù)收縮、熱度向少數(shù)核心城市和優(yōu)質(zhì)地塊集中。6月截至20日，300城住宅用地成交規(guī)劃建面1253萬平方米，同比下降43.8%，土地出讓金556億元，同比下降49.5%；若拉長(zhǎng)至年初以來看，住宅用地累計(jì)成交1.2億平方米，同比下降26.4%，出讓金4801億元，同比下降37.2%，在地方推地節(jié)奏偏慢、房企投資保持審慎的背景下，土地市場(chǎng)持續(xù)縮量。出讓結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化，優(yōu)質(zhì)地塊吸引力持續(xù)增強(qiáng)，市場(chǎng)已由普遍低溫轉(zhuǎn)向“點(diǎn)狀高熱”。
　　6月深圳、杭州表現(xiàn)尤為突出，深圳南山粵海街道地塊經(jīng)291輪競(jìng)價(jià)由保利置業(yè)以57.7億元競(jìng)得，溢價(jià)率151%；前海桂灣地塊經(jīng)300輪競(jìng)價(jià)由建發(fā)房產(chǎn)以35.3億元競(jìng)得，溢價(jià)率114%?？s量提質(zhì)下，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目補(bǔ)貨持續(xù)帶動(dòng)房企經(jīng)營(yíng)質(zhì)量改善。建議關(guān)注：1）龍頭房企：保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口；2）成長(zhǎng)型房企：中國(guó)金茂、綠城中國(guó)；3）持有物業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)型企業(yè)：新城控股、浦東金橋。
　　銷售回顧（6.20-6.26） 
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)32城合計(jì)成交總套數(shù)為2.1萬套，環(huán)比上周增長(zhǎng)28.8%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為35.6萬套，累計(jì)同比下降10.1%。其中，一線城市成交5360套，環(huán)比上周增長(zhǎng)18.3%，2026年累計(jì)成交11.2萬套，累計(jì)同比下降2.3%；二線城市成交13643套，環(huán)比上周增長(zhǎng)34.5%，2026年累計(jì)成交20.4萬套，累計(jì)同比下降12.2%；三線城市成交1599套，環(huán)比上周增長(zhǎng)20%，2026年累計(jì)成交4萬套，累計(jì)同比下降18.1%。
　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)16城合計(jì)成交二手房總套數(shù)為2.5萬套，環(huán)比上周增長(zhǎng)6.1%；2026年累計(jì)成交總套數(shù)為63.6萬套，累計(jì)同比增長(zhǎng)8.5%。
　　土地供應(yīng)（6.15-6.21） 
　　百城土地宅地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積179萬㎡，2026年累計(jì)供應(yīng)規(guī)劃建面7511萬㎡，累計(jì)同比下降28%，供求比1.25。
　　土地掛牌價(jià)格方面，百城供應(yīng)土地掛牌樓面均價(jià)8582元/㎡，近四周平均掛牌均價(jià)6743元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.2%,同比增長(zhǎng)8.7%。
　　土地成交（6.15-6.21） 
　　百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積208萬㎡，2026年累計(jì)成交6012萬㎡，累計(jì)同比下降32.9%。
　　土地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率方面，百城住宅用地平均成交樓面價(jià)為5141元/㎡，環(huán)比下降15.5%，同比下降43.3%，整體溢價(jià)率為8.8%，2026年平均樓面價(jià)6705元/㎡，溢價(jià)率8.1%，較去年同期降低-2.8個(gè)百分點(diǎn)。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：政策寬松不及預(yù)期、融資環(huán)境超預(yù)期收緊