>> 萊坊-房地產(chǎn)行業(yè)深圳甲級寫字樓市場季度報告：2026年第一季度-260701
| 上傳日期： |
2026/7/1 |
大小： |
2924KB |
| 格式： |
pdf 共5頁 |
來源： |
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| 評級： |
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作者： |
楊悅晨,簡家宏,陳啟明 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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概覽和展望
去化改善但基本面未改，價格仍承壓
2026年第一季度，深圳甲級寫字樓市場呈現(xiàn)“去化有所改善、但價格持續(xù)承壓”的階段性特征。全市凈吸納量達163,677平方米，創(chuàng)近年來單季新高；同期新增供應(yīng)約10.6萬平方米，供給節(jié)奏階段性放緩，帶動空置率環(huán)比下降1.3個百分點至23.3%。然而，需求釋放更多依賴價格調(diào)整驅(qū)動，市場定價權(quán)仍明顯向承租方傾斜，平均有效租金環(huán)比下降至每月每平方米人民幣141.8元，環(huán)比跌幅擴大至2.6%。
從需求結(jié)構(gòu)看，TMT與專業(yè)服務(wù)業(yè)仍為長期主力，酒店業(yè)在過境免簽紅利與消費復(fù)蘇驅(qū)動下成為本季度重要增量來源。交易結(jié)構(gòu)中，新設(shè)立（74.3%）及擴租（6.8%）占比超過80%，反映部分企業(yè)預(yù)期邊際改善，但整體仍處于審慎擴張階段。
投資市場延續(xù)低活躍度，僅錄得單宗大宗交易，為中集產(chǎn)城出售前海中集國際商務(wù)中心，成交額約人民幣25.34億元，折合單價每平方米人民幣29,813元。全市大宗交易依舊保持克制，純財務(wù)投資機構(gòu)觀望情緒濃厚。資產(chǎn)價格調(diào)整與流動性需求共同推動核心區(qū)定價體系逐步重構(gòu)。
展望2026年第二季度，一季度由大幅讓利及新設(shè)企業(yè)集中入駐帶來的去化高峰，并未從根本上扭轉(zhuǎn)供需失衡的基本面。隨著前期延后交付的龐大體量即將入市，空置率或重新上行。同時，企業(yè)端的成本控制預(yù)期依然強烈，二季度凈吸納量大概率將從高位回落。在持續(xù)的去化壓力下，業(yè)主方的租金底線將被不斷試探，預(yù)計下一季度全市平均有效租金的跌幅不僅難以收斂，甚至將持平或進一步擴大，市場將進入更加深度的出清周期。
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