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核心結(jié)論
　　2026年6月5日，住建部發(fā)布《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂征求意見稿）》（下文簡稱《條例》）公開征求意見的通知，意見反饋截止日期為7月5日；2026年7月2日，海南公積金管理局頒布新政：購買自住住房單人最高貸款基準(zhǔn)額提至100萬元，夫妻雙方最高貸款基準(zhǔn)額提至120萬元。
　　提取范圍大幅擴(kuò)容，使用限制顯著放寬。住建部公布的該《條例》核心亮點(diǎn)在于提取情形的顯著擴(kuò)容——由原條例規(guī)定的6種拓展至9種，新增的3種：一是裝修自住住房不超過一定額度，二是支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，三是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的其他住房消費(fèi)情形。同時(shí)，修訂的主要內(nèi)容還包括：擴(kuò)大了繳存覆蓋面，明確原條例規(guī)定單位以外的其他單位及其在職職工，可參照《條例》規(guī)定執(zhí)行；此外，該《條例》也強(qiáng)調(diào)健全公積金異地協(xié)同機(jī)制，推動(dòng)公積金互認(rèn)互貸，讓繳存人異地使用更加便捷高效，來更好滿足繳存人在不同階段的多元化住房消費(fèi)需求。
　　多地已落地優(yōu)化政策，惠民力度再度升級。今年以來，已經(jīng)有多地在各個(gè)維度進(jìn)行了公積金制度優(yōu)化。如：1.額度提升：蘇州自6月1日起將個(gè)人公積金最高貸款額度從原先的120萬元調(diào)整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度從原先的150萬元調(diào)整為200萬元；2.下調(diào)首付比例：內(nèi)蒙古出臺相關(guān)舉措規(guī)定，使用住房公積金貸款購買商品住房的，最低首付款比例按20%執(zhí)行；3.支付物業(yè)費(fèi)：合肥支持支付物業(yè)費(fèi)提取住房公積金，每年不超過4200元；4.用于房屋更新支出：成都支持城市更新提取住房公積金，沈陽支持城市更新原拆原建等住房改造項(xiàng)目提取住房公積金，廈門允許居民提取住房公積金用于房屋裝修，每平方米標(biāo)準(zhǔn)為1800元。
　　投資建議：公積金政策的優(yōu)化能在一定程度上提升居民的住房購買力，有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的庫存去化，利好市場份額較高的頭部房企，建議關(guān)注如華潤置地、招商蛇口、保利發(fā)展、綠城中國、建發(fā)國際、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)等；《條例》新增可提取公積金用于物業(yè)費(fèi)繳納，或能緩解物業(yè)管理公司當(dāng)下面臨的物業(yè)費(fèi)收繳壓力，同時(shí)《條例》涉及到公積金提取對城市更新相關(guān)業(yè)務(wù)如裝修、電梯加裝等領(lǐng)域支出的覆蓋，同樣利好深度布局業(yè)主增值服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)，建議關(guān)注優(yōu)質(zhì)物管龍頭如保利物業(yè)、招商積余、萬物云、綠城服務(wù)、中海物業(yè)等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地方政策落地進(jìn)度不及預(yù)期；居民收入預(yù)期偏弱，政策傳導(dǎo)效果打折扣；房地產(chǎn)市場下行壓力持續(xù)，政策對沖效果有限。