>> 國投證券-房地產行業(yè)周報：龍頭房企銷售環(huán)比持續(xù)改善-260704
| 上傳日期： |
2026/7/5 |
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| 772KB |
| 格式： |
pdf 共14頁 |
來源： |
國投證券 |
| 評級： |
領先大市 |
作者： |
陳立 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產 |
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周觀點：6月百強房企銷售持續(xù)改善
上半年百強房企銷售降幅持續(xù)收窄，核心城市帶動下邊際修復。中指研究院統(tǒng)計，2026年上半年，百強房企實現(xiàn)銷售總額1.6萬億元，同比降幅較1至5月縮窄1.3個百分點，連續(xù)四個月收窄；其中，操盤銷售額和權益銷售額分別為1.3萬億元和1.1萬億元。當月方面，6月百強房企全口徑銷售額環(huán)比增長11.8%，延續(xù)二季度以來的改善趨勢，核心城市市場活躍度提升對房企銷售形成支撐。
月度銷售改善下，房企供貨與需求結構繼續(xù)向核心城市和改善產品集中。20家代表房企中，一線城市銷售貢獻占比升至45.5%，同比提升5.8個百分點，已超過二線城市的44.6%；前十城市銷售貢獻占比進一步提升至70.5%，核心城市優(yōu)質項目集中去化持續(xù)帶動銷售增速改善。建議關注：1）龍頭房企：保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口；2）成長型房企：中國金茂、綠城中國；3）持有物業(yè)雙輪驅動型企業(yè)：新城控股、浦東金橋。
銷售回顧（6.27-7.3）
重點監(jiān)測32城合計成交總套數(shù)為2.6萬套，環(huán)比上周增長24%；2026年累計成交總套數(shù)為38.2萬套，累計同比下降9.6%。其中，一線城市成交6422套，環(huán)比上周增長19.8%，2026年累計成交11.9萬套，累計同比下降2.8%；二線城市成交17116套，環(huán)比上周增長25.7%，2026年累計成交22.1萬套，累計同比下降11.4%；三線城市成交2018套，環(huán)比上周增長23.9%，2026年累計成交4.2萬套，累計同比下降16.9%。
重點監(jiān)測16城合計成交二手房總套數(shù)為2.5萬套，環(huán)比上周增長2.1%；2026年累計成交總套數(shù)為66.1萬套，累計同比增長8.3%。
土地供應（6.22-6.28）
百城土地宅地供應規(guī)劃建筑面積530萬㎡，2026年累計供應規(guī)劃建面8049萬㎡，累計同比下降26.7%，供求比1.18。
土地掛牌價格方面，百城供應土地掛牌樓面均價6188元/㎡，近四周平均掛牌均價5810元/㎡，環(huán)比下降13.8%,同比下降11.8%。
土地成交（6.22-6.28）
百城土地住宅用地成交規(guī)劃建筑面積813萬㎡，2026年累計成交6834萬㎡，累計同比下降29.6%。
土地成交樓面價及溢價率方面，百城住宅用地平均成交樓面價為7173元/㎡，環(huán)比增長38.6%，同比下降17.1%，整體溢價率為13.3%，2026年平均樓面價6760元/㎡，溢價率8.7%，較去年同期降低-2.1個百分點。
風險提示：政策寬松不及預期、融資環(huán)境超預期收緊
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