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目前公司項(xiàng)目?jī)?chǔ)備權(quán)益建面357 萬(wàn)平，可滿足未來(lái)三年開(kāi)發(fā)。2014 年公司計(jì)劃銷售22 億元增長(zhǎng)29%，近期公司定向募集17 億元獲得通過(guò)將緩解公司財(cái)務(wù)壓力，但是考慮到目前公司財(cái)務(wù)壓力仍然較大，梅江南·0＃島項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓存在一定的不確定性，因此，我們暫不進(jìn)行業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)。目前，公司的RNAV 是10.08 元/股。截至11 月10 日，公司收盤于7.71 元/股。盡管近期公司業(yè)績(jī)存在一定的不確定性，但考慮到公司受益于京津冀一體化和天津自貿(mào)區(qū)建設(shè)，因此我們建議給予關(guān)注，暫不評(píng)級(jí)。
    主要內(nèi)容:
    1. 伴隨京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，公司將受益于天津新一輪產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入大潮
    新一屆政府成立的第二個(gè)年頭，2014 年2 月，習(xí)近平主席專題聽(tīng)取京津冀協(xié)同發(fā)展工作匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)京津冀協(xié)同發(fā)展，是面向未來(lái)打造新的首都經(jīng)濟(jì)圈、推進(jìn)區(qū)域發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新的需要，是探索完善城市群布局和形態(tài)、為優(yōu)化開(kāi)發(fā)區(qū)域發(fā)展提供示范和樣板的需要，是探索生態(tài)文明建設(shè)有效路徑、促進(jìn)人口經(jīng)濟(jì)資源環(huán)境相協(xié)調(diào)的需要，是實(shí)現(xiàn)京津冀優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、促進(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展、帶動(dòng)北方腹地發(fā)展的需要，是一個(gè)重大國(guó)家戰(zhàn)略，要堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共贏、扎實(shí)推進(jìn)，加快走出一條科學(xué)持續(xù)的協(xié)同發(fā)展路子來(lái)。
    而實(shí)際上，在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，京津冀逐步建立起自身獨(dú)立的工業(yè)體系和主導(dǎo)工業(yè)。其中，京津的工業(yè)主導(dǎo)行業(yè)較為雷同，通信設(shè)備計(jì)算機(jī)、黑色金屬冶煉、化學(xué)原料、石油加工煉焦等同為兩地主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。不同的是，北京有交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)，而天津有石油天然氣開(kāi)采業(yè)。未來(lái)，京津進(jìn)行工業(yè)領(lǐng)域協(xié)調(diào)的方向是，北京要突出自身的科技和研發(fā)優(yōu)勢(shì)，天津則要突出港口運(yùn)輸、海洋和土地資源優(yōu)勢(shì)。河北作為黑色金屬礦采選業(yè)、冶煉重化工業(yè)基地；京津則是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐的現(xiàn)代制造業(yè)北方雙核城市。
    歷史上，由于行政區(qū)劃分割，京津冀三地區(qū)之間長(zhǎng)期在經(jīng)濟(jì)往來(lái)、人口流動(dòng)、交通設(shè)施和信息互通上存在天然的障礙和差距。后期由于首都功能定位過(guò)于龐大，從而造成一直以來(lái)如何破局，實(shí)現(xiàn)京津冀地區(qū)的完全融合、協(xié)同發(fā)展成為可望而難及問(wèn)題。
    伴隨城市圈推進(jìn)，未來(lái)京津冀之間功能定位的差異同樣需要進(jìn)行調(diào)整。特別是北京城市功能定位需要重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，即需要按照習(xí)主席所說(shuō)的，“調(diào)整疏解非首都核心功能，優(yōu)化三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)特別是工業(yè)項(xiàng)目選擇，突出高端化、服務(wù)化、集聚化、融合化、低碳化”進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。此外，京津冀還要打破“一畝三分地” 思維定式、抱團(tuán)朝著頂層設(shè)計(jì)目標(biāo)一起做；理順三地產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，對(duì)接產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不搞同構(gòu)性、同質(zhì)化發(fā)展等。