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10月19日，港股大盤(pán)縮量下跌，恒生指數(shù)全日下跌403點(diǎn)或2.4%，收?qǐng)?bào)16,511點(diǎn)。恒生科指下跌4.2%，收?qǐng)?bào)3,196點(diǎn)。大市成交金額847億余港元，港股通錄得45.4億港元的凈流入。盡管港股持續(xù)在11年的低點(diǎn)波動(dòng)，但恒指波幅指數(shù)連續(xù)四天下跌，暗示潛在的波動(dòng)性有所降低。港股的基本面跟隨內(nèi)地，但資金面跟隨美國(guó)，在當(dāng)前基本面及資金面處于逆風(fēng)的背景下，港股沒(méi)有太多的交易機(jī)會(huì)，市場(chǎng)參與者的態(tài)度亦看短買(mǎi)短為主。我們認(rèn)為港股反彈的持續(xù)性要取決于1)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇節(jié)奏2)美債利率的上行幅度及3)美股的表現(xiàn)。
　　香港地產(chǎn)股在早盤(pán)一度大漲，但在施政報(bào)告公布后急速下跌。香港行政長(zhǎng)官李家超昨日發(fā)表《施政報(bào)告》，對(duì)松綁部分樓市限制沒(méi)有太多驚喜。行政長(zhǎng)官提出合資格外來(lái)人才如在10月19日或以后在港置業(yè)，可于居港7年并成為香港永久性居民后，就其已購(gòu)入并仍然持有的首個(gè)住宅物業(yè)申請(qǐng)退還已繳付合計(jì)共30%的買(mǎi)家印花稅及新住宅印花稅。由于措施訂明7年后才可退還所繳付的印花稅，我們認(rèn)為此舉原意并非希望穩(wěn)住正在回調(diào)的樓市，而是希望吸引海外人才，因此對(duì)本地樓市的銷(xiāo)售無(wú)太大的刺激作用。新世界(17 HK)、新鴻基地產(chǎn)(16 HK)、恒地(12 HK)、長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)(1113 HK)分別下跌7.7%、3.6%、3.6%及上升0.3%。盡管當(dāng)前香港房地產(chǎn)銷(xiāo)售正受到利息成本上升影響，但香港地產(chǎn)股的凈負(fù)債率較低且現(xiàn)金流充裕，租務(wù)業(yè)務(wù)具防守性，我們不認(rèn)為香港地產(chǎn)股的股價(jià)會(huì)有很大的下跌空間。