久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

投資摘要：
　　每周一談：房企銷售拿地觀察——邊際改善與強(qiáng)者恒強(qiáng)
　　銷售：銷售延續(xù)小幅改善頭部房企優(yōu)勢持續(xù)
　　TOP50房企銷售整體保持小幅改善趨勢，10月權(quán)益銷售額累計(jì)同比增速45.7%，較9月跌幅收窄1.3pct，10月單月權(quán)益銷售額同比增速-31.1%，較9月提升1.4pct,環(huán)比增速為6.8%。
　　分規(guī)模來看，頭部房企銷售表現(xiàn)仍明顯好于腰部房企。TOP10、TOP11-30、TOP30-50房企10月當(dāng)月權(quán)益銷售額同比增速分別為-15.9%、-39.9%、-45.9%，分別較上月減少0.5pct、提升3pct、提升4.5pct。
　　 TOP50房企中已實(shí)現(xiàn)累計(jì)同比增速轉(zhuǎn)正的房企包括越秀地產(chǎn)（+14.7%）、濱江集團(tuán)（+4.3%）、萬達(dá)集團(tuán)（+92%）、仁恒置地（+31%）、武漢城建（+4.2%），多為聚焦核心區(qū)的改善房企；此外規(guī)?？壳暗难雵?、保利發(fā)展、萬科、中海、華潤、招商、建發(fā)等表現(xiàn)持續(xù)好于民營企業(yè)。從克而瑞銷售數(shù)據(jù)來觀察，10月份銷售整體維持了邊際小幅改善，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局,從單月口徑邊際來看，在頭部房企之外，TOP11-50的房企單月銷售跌幅同樣有所收窄，購房者對頭部以外的房企信心略有改善。
　　拿地：央國房企仍占據(jù)規(guī)模頭部腰部房企拿地積極
　　10月房企拿地排行頭部仍以央國企為絕對主力。排名1-10位房企分別為華潤、中海、保利發(fā)展、建發(fā)、招商、綠城、濱江、中國鐵建、萬科、越秀，除濱江、綠城、萬科外均為央國企。
　　同比口徑觀察，頭部房企拿地力度保持相對平穩(wěn)，部分腰部房企拿地積極。同比提升較高的房企包括中國中鐵（+151.5%）、華發(fā)股份（+103.9%）、廣州地鐵（+80.5%）、偉星地產(chǎn)（+58.1%）、象嶼地產(chǎn)（+35.4%），多為腰部房企，頭部房企整體拿地同比增速保持在行業(yè)中游位置，拿地節(jié)奏整體平穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅跳漲。
　　分規(guī)模來看，2022年1-10月TOP10房企拿地金額占比進(jìn)一步提升。TOP10房企在拿地規(guī)模前50房企中占比達(dá)53.9%，TOP11-20、TOP21-30、TOP31-40、TOP41-50分別為19.5%、12.1%、7.8%、6.7%，除TOP10比例提升外，其他梯隊(duì)占比均減少，拿地能力持續(xù)向頭部聚焦。拿地能力的提升反映了房企銷售、融資以及信心的多重優(yōu)勢，強(qiáng)者恒強(qiáng)仍是行業(yè)主基調(diào)。
　　從邊際來看，房企銷售有進(jìn)一步小幅改善，拿地仍以央國企為主，整體來看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局依舊延續(xù)，資信良好的公司贏得了客戶、市場資金的認(rèn)可，從而實(shí)現(xiàn)相對良好的銷售及融資，同時在手資金相對充裕之下，維持了穩(wěn)定的拿地規(guī)模。
　　數(shù)據(jù)追蹤（10月24日-10月30日）：
　　新房市場：30城成交面積單周同比及累計(jì)同比分別為-17pct、-29pct，一線城市-21pct，-24pct，二線城市-18pct，-27pct，三線城市-11pct，-39pct。
　　二手房市場：13城二手房成交面積單周同比+43pct，累計(jì)同比-11pct。
　　土地市場：100城土地供應(yīng)建筑面積累計(jì)同比-11pct，成交建筑面積累計(jì)同比-16pct，成交金額累計(jì)同比-35pct，土地成交溢價(jià)率為0.94%。
　　城市行情環(huán)比：北京（-19pct），上海（+1pct），廣州（+15pct），深圳（-3pct），南京（-17pct），杭州（+64pct），武漢（-6pct）。
　　投資策略：關(guān)注經(jīng)營穩(wěn)健及資信背景較好的龍頭房企保利發(fā)展、萬科A。關(guān)注產(chǎn)品邏輯下的高品質(zhì)房企濱江集團(tuán)、綠城中國等，關(guān)注資信背景良好，有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤絿肫簖堫^建發(fā)國際、越秀地產(chǎn)。代建行業(yè)推薦龍頭綠城管理控股。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：銷售市場復(fù)蘇不及預(yù)期，個別房企出現(xiàn)債務(wù)違約。