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土地供應(yīng)（ 10月）：10月土地供應(yīng)：本月土地供應(yīng)同比下行，環(huán)比下行。
　　本月，全國合計推出2203宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積合計14394萬平米，同比下降18%，環(huán)比下降21%，掛牌均價2678元/平米，同比下降4%，環(huán)比下降18%。
　　2022年第1-10月，全國累計推出19070宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積合計116360萬平方米，同比下降35%，掛牌均價3234元/平米。
　　分城市能級看，
　　本月，一線城市新增住宅用地13宗，推出規(guī)劃建筑面積133萬平米，同比下降74%，環(huán)比下降66%，掛牌均價16748元/平米。二線城市新增住宅用地265宗，推出規(guī)劃建筑面積2346萬平米，同比下降31%，環(huán)比下降40%，掛牌均價5587元/平米。三四線城市新增住宅用地1925宗，推出規(guī)劃建筑面積11916萬平米，同比下降12%，環(huán)比下降14%，掛牌均價1948元/平米。
　　今年以來，一線城市累計新增住宅用地258宗，累計推出規(guī)劃建筑面積2893萬平米，累計同比下降38%，掛牌均價21325元/平米。二線城市累計新增住宅用地2824宗，累計推出規(guī)劃建筑面積25756萬平米，累計同比下降47%，掛牌均價6229元/平米。三四線城市累計新增住宅用地15988宗，累計推出規(guī)劃建筑面積87711萬平米，累計同比下降30%，掛牌均價1758元/平米。
　　土地成交（10月）：本月成交建面同環(huán)比下降，成交金額同比轉(zhuǎn)正。
　　本月，全國住宅用地成交建面為9669萬平方米，同比下降7%，環(huán)比下降4%；成交金額為3772億元，同比上升6%，環(huán)比下降23%；成交樓面均價3901元/平方米，同比上升14%，環(huán)比下降20%。
　　2022年第1-10月，全國住宅用地成交建面積76056萬平方米，累計同比下降39%；成交總價為29305億元，累計同比下降36%；成交均價為3853元/平方米，累計同比增加3%。
　　分城市能級看，
　　本月，一線城市成交建面353萬平米，同比下降37%，環(huán)比下降43%；成交總價479億元，同比下降54%，環(huán)比下降71%；掛牌均價16748元/㎡，成交均價13572元/㎡。二線城市成交建面2325萬平米，同比下降7%，環(huán)比下降17%；成交總價1602億元，同比上升34%，環(huán)比下降20%；掛牌均價5587元/㎡，成交均價6891元/㎡。三四線城市成交建面6991萬平米，同比下降5%，環(huán)比上升6%；成交總價1691億元，同比上升28%，環(huán)比上升37%；掛牌均價1948元/㎡，成交均價2418元/㎡。
　　2022年第1-10月，一線城市累計成交建面2595萬平米，同比下降32%，累計成交總金額5862億元，同比下降8%。二線城市累計成交建面18398萬平米，同比下降46%，累計成交總金額12815億元，同比下降36%。三四線城市累計成交建面55063萬平米，同比下降36%，累計成交總金額10629億元，同比下降46%。
　　溢價率：本月全國住宅用地溢價率2%，同比下降1pct，環(huán)比下降1pct。
　　本月，全國住宅用地溢價率2%，同比-1pct，環(huán)比-1pct。一線城市溢價率1%，同比-3pct，環(huán)比-2pct；二線城市溢價率1%，同比持平，環(huán)比-2pct；三四線城市溢價率3%，同比-1pct，環(huán)比-1pct。
　　2022年第1-10月，全國住宅用地市場溢價率4%，累計同比-10pct。一線城市溢價率4%，累計同比-3pct；二線城市溢價率3%，累計同比-11pct；三四線城市溢價率4%，累計同比-14pct。
　　流拍率：全國住宅用地流拍率11%，同比-5pct，環(huán)比+1pct。
　　本月，全國住宅用地流拍率11%，同比-5pct，環(huán)比+1pct。其中，一線城市流拍率23%，同比+23pct，環(huán)比+18pct，二線/三四線的流拍率分別為11%/11%,同比-8pct/-5pct，環(huán)比+7pct /持平。
　　2022年第1-10月，全國住宅用地市場流拍率11%，累計同比-1pct；一線城市累計流拍率5%，累計同比-4pct；二線城市累計流拍率9%，累計同比-2pct；三四線城市累計流拍率14%，累計同比+1pct。
　　集中供地：城市間熱度分化，供地批次增加
　　城市間熱度分化。三批次中合肥土拍熱度較高，溢價成交率為66%（上一批次71%），溢價率7.06%（上一批次7.90%）。三批次其他5城熱度下降，廣州溢價率0.50%，環(huán)比上一批次下降6.1pct；溢價成交率13%，環(huán)比上一批次下降23pct。天津溢價率0.13%，保持低位；溢價成交率7%，上一批次為0%。濟南溢價率0%，環(huán)比上一批次下降2.54pct；溢價成交率0%，環(huán)比上一批次下降10pct。南京溢價率2.58%，環(huán)比上一批次下降0.23pct；溢價成交率13%，環(huán)比上一批次下降13pct。成都溢價率0.44%，環(huán)比上一批次下降4.82pct；溢價成交率5%，環(huán)比上一批次下降29pct。
　　供地批次增加，四批次2城拿地?zé)岫认陆?。蘇州、無錫完成22年第四批次集中供地，2城推出33宗，成交31宗，流拍2宗。2城溢價率為0.0%，蘇州環(huán)比第三批次下降3.0pct，無錫環(huán)比持平。
　　投資建議：土地市場單月成交降幅收窄，但累計成交仍在低位，恢復(fù)仍需時間，也需要政策進一步變化。優(yōu)質(zhì)房企供給側(cè)改革受益不變，中長期看好供給側(cè)改革受益標的。
　　風(fēng)險提示：大幅收緊購房杠桿資金、調(diào)控政策超預(yù)期嚴格、信用風(fēng)險加劇。