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商品房量?jī)r(jià)：10月份30大中城市商品房成交面積環(huán)比減少18.13%，同比減少18.03%。百城新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.06%，同比漲幅較上月回落0.09個(gè)百分點(diǎn)。
　　房企土地購(gòu)置：9月份房企土地成交價(jià)款及土地購(gòu)置面積同比分別減少55.38%、65.01%，土地平均購(gòu)置價(jià)格環(huán)比上漲8.90%。房企新土地項(xiàng)目投資明顯放緩。
　　政策：10月份黨的二十大順利召開(kāi)，報(bào)告明確指出“房住不炒”并加快構(gòu)建新的住房制度，為房地產(chǎn)發(fā)展方向定下主基調(diào)。各部委落實(shí)會(huì)議精神，多舉措支持剛性和改善性住房需求。地方層面上，全國(guó)多地下調(diào)首套房貸款利率、加快保障性租賃住房發(fā)展，并延續(xù)以往政策方向出臺(tái)上調(diào)貸款額度、降低首付比例、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等樓市促銷政策。
　　重點(diǎn)房企：10月份行業(yè)百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤(pán)金額環(huán)比降低2.6%，同比降低28.4%；中債信增為卓越商管發(fā)行中期票據(jù)提供全額擔(dān)保；濱江集團(tuán)、大悅城、金科地產(chǎn)、信達(dá)地產(chǎn)分別為子公司擔(dān)保；世茂集團(tuán)出售項(xiàng)目公司股份；泛海控股虧損轉(zhuǎn)讓武漢江漢區(qū)資產(chǎn)。
　　債券發(fā)行與到期：10月份房地產(chǎn)行業(yè)共發(fā)行債券426.54億元，通過(guò)債市凈融資-511.53億元。2020年9月至2022年10月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)債券存量規(guī)模壓降了5503.45億元。
　　信用事件與利差：10月份有2只債券違約、4只債券展期，無(wú)主體和債券的信用級(jí)別調(diào)整情況。10月末興業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)債券信用利差（中位數(shù)）較上月末上升1.79BP。
　　總結(jié)與展望：10月份商品房銷售同環(huán)比雙降，“金九銀十”不及預(yù)期。黨的二十大報(bào)告指出“房住不炒”并加快構(gòu)建新的住房制度，明確房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。預(yù)計(jì)未來(lái)政策將持續(xù)加碼，多部門(mén)從多角度加強(qiáng)金融支持房企力度，繼續(xù)推進(jìn)“保交樓”等措施助力市場(chǎng)信心恢復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)將在筑底階段后平穩(wěn)健康發(fā)展。