>> 中泰證券-實體經(jīng)濟政策圖譜2022年第46期：集中供地“加量”-221126
| 上傳日期： |
2022/11/27 |
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| 1552KB |
| 格式： |
pdf 共23頁 |
來源： |
中泰證券 |
| 評級： |
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作者： |
陳興 |
| 下載權(quán)限： |
此報告為加密報告 |
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11月已近尾聲，從中觀高頻數(shù)據(jù)看，供需依然偏弱：一方面，終端需求持續(xù)走低，35城地產(chǎn)銷量增速降幅繼續(xù)走擴，乘用車批發(fā)和零售增速也是雙雙轉(zhuǎn)負；另一方面，工業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)轉(zhuǎn)緊，沿海電廠發(fā)電耗煤增速由正轉(zhuǎn)負，鋼廠鋼材產(chǎn)量增速連續(xù)五周呈回落態(tài)勢。
近日，22個集中供地城市第三批土拍陸續(xù)收官。根據(jù)去年初推出的“兩集中”供地政策，22個重點城市全年集中供地不應(yīng)超過三次。但在當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)低迷的背景下，一方面，土地供應(yīng)普遍縮量，截至10月末，22城供地計劃完成率整體不足五成，其中長春、重慶不足三成，多個城市的推地信心不足；另一方面，成交表現(xiàn)趨冷，今年集中供地的底價成交占比愈加明顯，一、二、三批次分別為61%、69%和79%。因此，在第三批土拍接近尾聲的同時，多個城市的第四批集中供地工作已經(jīng)展開，第五、六批的集中供地亦在規(guī)劃中。目前，集中供地逐漸轉(zhuǎn)向“因城施策”和“多次少量”，將一定程度提振開發(fā)商的拿地預(yù)期，但土地市場信心的恢復(fù)仍需關(guān)注房企融資和地產(chǎn)銷售的修復(fù)情況。
風(fēng)險提示：
政策變動，經(jīng)濟恢復(fù)不及預(yù)期
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