>> 浙商證券-房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報2022年W47：二手房回暖勢頭減弱，多家房企融資獲支持-221126
| 上傳日期： |
2022/11/27 |
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| 2102KB |
| 格式： |
pdf 共34頁 |
來源： |
浙商證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
楊凡 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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政策面：“金融16條”正式發(fā)布，六大行與多家房企簽訂戰(zhàn)略合作，各地需求端政策放松態(tài)勢延續(xù)。中央：1）央行發(fā)行2000億元無息貸款給商行用于保交樓；2）銀保監(jiān)會與人民銀行聯(lián)合發(fā)布“金融16條”，聚焦房企融資，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，支持優(yōu)質房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資，鼓勵金融機構提供配套融資支持，鼓勵依法自主協(xié)商延期還本付息，延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排，階段性優(yōu)化房地產(chǎn)項目并購融資政策，加大住房租賃金融支持力度；3）六大行與17家房企簽訂戰(zhàn)略合作，戰(zhàn)略合作金額總計不低于12750億元。各地：限購政策調整：陜西西安降低外來人口購房要求，部分地區(qū)解開限購；調整住房公積金政策：河南商丘增加公積金貸款額度，四川成都攀枝花推動公積金一體化；購房補貼：吉林舒蘭、甘肅張掖提供購房補貼；政策組合：湖北荊門、內蒙古赤峰、廣西欽州、山東沂水、河南南陽、甘肅慶陽發(fā)布政策組合，包括提供購房補貼、減免契稅、降低首付比例、支持房企分期繳納土地款等。
基本面：本周新房市場一、二、三線城市環(huán)比均上漲，二手房市場雖連續(xù)10周同比上升，但近三周成交量環(huán)比持續(xù)下跌：本周全國30大中城市商品房成交面積288萬平，環(huán)比+19.8%，環(huán)比較上周上升18pct；同比-13.8%，同比較上周上升21pct。新房分線城市來看，本周一、二、三線城市數(shù)據(jù)環(huán)比均上漲，一、二線城市同比跌幅收窄。本周18城二手房成交面積130萬平，環(huán)比-1.1%，環(huán)比增速較上周上升2.2pct，同比+18.2%，同比增速較上周下降22.3pct。二手房分線城市來看，本周一、二線城市環(huán)比下降，三線城市同環(huán)比上升。二手房成交數(shù)據(jù)連續(xù)10周呈現(xiàn)同比增長趨勢，但近三周來看，二手房成交量環(huán)比持續(xù)下跌，二手房成交回暖勢頭減弱，新房成交仍然疲弱，保持底部震蕩的趨勢。
板塊行情：SW房地產(chǎn)上漲5.09%，房地產(chǎn)跑贏大盤5.77pct，表現(xiàn)強于大市。恒生地產(chǎn)建筑業(yè)上升3.48%，跑贏大盤5.81pct，表現(xiàn)強于大市，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)本周收益率排名2。恒生物業(yè)服務及管理上升6.88%，恒生物業(yè)服務及管理跑贏大盤9.01pct，表現(xiàn)強于大市。
房企融資：“金融支持”16條出臺后，融資利好政策相繼落地：1）11月11-23日交易商協(xié)會受理龍湖、新城、美的、萬科、金地等房企儲架式注冊發(fā)行申請，并在23日相繼為龍湖、美的和金輝發(fā)行中期票據(jù)。2）11月23-24日六大行和17家房企，包括萬科、美的、金地、碧桂園簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。
風險提示：政策放松力度和速度弱于預期；局部城市疫情反復影響房地產(chǎn)銷售。
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