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本周觀點(diǎn)：更大規(guī)模，更強(qiáng)執(zhí)行，融資托底加速演繹
　　11月23日央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的“金融十六條”正式出臺(tái)。11月23-24日，多家代表性規(guī)模房企收到來自于商業(yè)銀行的意向性授信額度，合計(jì)逾1.27萬億。與此同時(shí)，“第二支箭”融資計(jì)劃頻頻落地，11月10日以來，儲(chǔ)架式注冊發(fā)行額度已達(dá)930億，新增增信發(fā)債額度47億。供給端扶持政策持續(xù)兌現(xiàn)，而從“金融十六條”來看，對于需求端的論述還涉及首付比例和貸款利率政策下限的合理調(diào)整，我們認(rèn)為未來需求端的政策進(jìn)一步發(fā)力同樣可期，看好針對市場托底和房企紓困政策的持續(xù)演繹。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)下跌0.68%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊上漲5.30%，房地產(chǎn)服務(wù)板塊上漲2.80%，其中物業(yè)管理子板塊上漲3.80%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　建議繼續(xù)關(guān)注：有機(jī)會(huì)將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢的央國企和少數(shù)頭部民企，未出現(xiàn)信用違約、直接受益于供給側(cè)政策優(yōu)化的部分民企，以及若“第三支箭”也出現(xiàn)放松，有望潛在受益的大股東資源豐富的部分央國企。重點(diǎn)推薦1）A股開發(fā)：新城控股、金地集團(tuán)、濱江集團(tuán)；2）港股開發(fā)：龍湖集團(tuán)、華潤置地、中國海外發(fā)展；3）物業(yè)管理：萬物云、中海物業(yè)、保利物業(yè)、招商積余、新大正等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。