>> 信達證券-房地產(chǎn)行業(yè)第47周周報：銷售尚處低位，政策托底進入落地階段-221128
| 上傳日期： |
2022/11/28 |
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| 1368KB |
| 格式： |
pdf 共22頁 |
來源： |
信達證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
江宇輝 |
| 行業(yè)名稱： |
房地產(chǎn) |
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本周核心觀點：11月第4周，30個大中城新房成交面積237.40萬平方米，同比下降31.05%，環(huán)比下降5.90%。15城二手房成交面積139.07萬平方米，同比上升1.83%，環(huán)比下降7.96%，熱度基本維持。16城庫存面積環(huán)比微升，去化周期有所延長。11月25日，鄭州結(jié)束第三批土拍，本次共出讓23宗涉宅用地，20宗底價成交，剩余3宗流拍，共收金114.83億元。從成交結(jié)果來看，鄭州第三批次集中供地延續(xù)了上一輪土拍的慘淡，無一宗地塊溢價成交；從拿地企業(yè)來看，所有地塊均由鄭州當(dāng)?shù)胤科蠡蚱脚_公司托底。同日，深圳完成第四批次集中供地，本次共掛牌7宗地塊，最終1宗流拍、2宗底價成交、3宗觸頂成交，共收金97.27億元。由于本次供應(yīng)的7宗地塊均涉及安居房，并且公共住房的比例進一步提升，本次樓面價維持在相對低位，整體溢價率較第三輪土拍進一步下滑至3.68%，熱度創(chuàng)下自2021年集中供地以來的新低。
重點政策解讀：11月23日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，本次《通知》與前期的政策一脈相承，并在存量融資展期、“保交樓”專項借款配套融資等方面做了增量，增量措施中涵蓋商業(yè)銀行貸款、政策性銀行貸款、債券融資、資產(chǎn)并購以及信托等資管產(chǎn)品融資；此外針對金融機構(gòu)，也要求延長房地產(chǎn)貸款集中度管理政策過渡期安排。11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，同日金融街年會召開，其中央行行長在信貸工作座談會上提出將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，“保交樓”確定性再提高；證監(jiān)會主席在金融街年會上公開表示要改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表，支持涉房企業(yè)并購重組、股權(quán)融資等，“第三支箭”或可期待。
一周行情回顧：本周（2022/11/21-2022/11/27)申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲5.09%，跑贏上證綜指4.95pct，在各類板塊中位列第14/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)上漲3.48%，跑贏恒生綜指5.73pct。本周漲幅前3的地產(chǎn)公司分別為：弘陽地產(chǎn)（75.00%）、德信中國（58.18%）、三湘印象（40.45%）；本周跌幅前3的地產(chǎn)公司分別為：ST銀億（-14.35%）、九龍倉集團（-13.20%）、新城發(fā)展（-8.17%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊上漲6.68%，跑贏恒生綜指8.93pct，在各類板塊中位列第1/13。本周漲幅前3的物業(yè)公司分別為：雅生活服務(wù)（37.37%）、旭輝永升服務(wù)（30.51%）、碧桂園服務(wù)（29.44%）；本周跌幅前3的物業(yè)公司分別為：第一服務(wù)控股（-7.35%）、弘陽服務(wù)（-4.26%）、建發(fā)物業(yè)（-2.37%）。
地產(chǎn)市場監(jiān)測：本周（2022/11/19-2022/11/25）30個大中城新房成交面積285.85萬平方米，同比下降16.98%，環(huán)比上升13.30%。15城二手房成交面積139.07萬平方米，同比上升1.83%，環(huán)比下降7.96%。監(jiān)測16個重點城市庫存面積19427.06萬平方米，環(huán)比上升0.62%，去化周期89.11周，較上周延長0.83周。上周（2022/11/20-2022/11/26）100大中城市土地供應(yīng)建面9255.56萬平方米，同比下降29.19%，環(huán)比上升5.63%；土地成交建面3999.77萬平方米，同比上升19.69%，環(huán)比上升27.49%；供需比上升為2.31，溢價率為5.49%。
房企融資情況：本周（2022/11/19-2022/11/25)房企境內(nèi)新發(fā)債總額為88.60億元，同比下降19.67%，環(huán)比上升35.06%；債務(wù)總償還量為69.00億元，同比下降33.97%，環(huán)比下降33.57%；凈融資額19.60億元。
風(fēng)險因素：政策風(fēng)險：政策放松進度不及預(yù)期。市場風(fēng)險：地產(chǎn)行業(yè)市場恢復(fù)不及預(yù)期。
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