久久一日本道色综合久久_国产最爽的av片在线观看_精品成人Av一区二区三区_94久久国产乱子伦精品免费_国产三级网站在线观看_和女邻居做爰在线观看_wymfw最新免费_国产强奷在线免费阅读_95在线观看视频

核心觀點(diǎn)：央行降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，六大行給予房企授信額度
　　伴隨央行金融支持房地產(chǎn)16條、交易商協(xié)會(huì)擴(kuò)大“第二支箭”融資等利好政策出臺(tái)，央行和銀保監(jiān)會(huì)也發(fā)聲支持民營房企發(fā)債融資，同時(shí)六大國有銀行與多家房企簽署合作協(xié)議，以萬億規(guī)模授信支持房企融資，意味著政策導(dǎo)向由項(xiàng)目端到企業(yè)端的轉(zhuǎn)變，我們預(yù)計(jì)大型優(yōu)質(zhì)民企融資將逐漸恢復(fù)，釋放積極的行業(yè)信號(hào)。在地產(chǎn)紓困的寬松政策和央行全面降準(zhǔn)的預(yù)期下，金融機(jī)構(gòu)資金成本降低，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性資金支持有望持續(xù)加大，市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)，維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
　　政策端：央行降準(zhǔn)支持房地產(chǎn)融資，六大行落實(shí)“十六條”監(jiān)管政策
　　中央層面：央行和銀保監(jiān)會(huì)在全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)提出用好民企債券融資支持工具支持民營房企發(fā)債融資，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)；央行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)；六大行落實(shí)“十六條”監(jiān)管政策，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排，密集與多家房企簽約給予授信額度，涉資達(dá)萬億。
　　地方層面：南京六合區(qū)出臺(tái)4項(xiàng)樓市新政，包括給予購房補(bǔ)貼、推行房票安置、提供入學(xué)需求、降低貸款成本等；杭州余杭、西湖、臨安區(qū)實(shí)施職住平衡政策，提供50%新房房源優(yōu)先定向銷售。
　　市場(chǎng)端：二手房成交量持續(xù)增長，深圳鄭州雙集中土拍收官
　　銷售端：2022年第47周，全國64城商品住宅成交面積330萬平米，同比下降33%，環(huán)比增加9%；從累計(jì)數(shù)值看，年初至今64城成交面積達(dá)18724萬平米，累計(jì)同比下降33%。全國23城二手房成交面積為128萬平米，同比增速13%，前值30%；年初至今累計(jì)成交面積5959萬平米，同比增速-14%，前值-14%。
　　投資端：2022年第47周，全國100大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積9256萬平方米，成交土地規(guī)劃建筑面積4001萬平方米，同比增加20%，成交溢價(jià)率為5%。深圳四批次供地1宗流拍、2宗底價(jià)、3宗觸頂，總建筑面積約101萬方，收金97.27億元，企業(yè)參與積極性較強(qiáng)，競(jìng)買企業(yè)共計(jì)53家次，其中民企22家次，中國海外發(fā)展、深鐵集團(tuán)、華潤置地均有斬獲。鄭州三批次供地推出了23宗地塊，最終3宗地塊流拍，20宗地塊底價(jià)成交，成交總額約114.83億元，成交地塊均由鄭州當(dāng)?shù)胤科蠛推脚_(tái)公司以底價(jià)競(jìng)得。
　　融資端：國內(nèi)信用債發(fā)行同比減少環(huán)比增加
　　2022年第47周，信用債發(fā)行73億元，同比減少43%，環(huán)比增加11%，平均加權(quán)利率3.13%，環(huán)比減少11BPs；海外債無新增發(fā)行。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：（1）行業(yè)銷售恢復(fù)不及預(yù)期，融資改善不及預(yù)期，房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大；（2）調(diào)控政策超預(yù)期變化，行業(yè)波動(dòng)加劇。