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按揭貸款利率持續(xù)下行
　　2022年以來按揭利率明顯下降。
　　據中國人民銀行數據，截至2022年9月全國住房按揭貸款平均利率為4.34%，較2021年底高點下降129個BP，較人民幣貸款平均利率的加點數由高點87BP下降至0。
　　10月個人住房公積金貸款利率自2015年7月以來首次下調，5年以上及以下利率均下降15個BP至3.1%和2.6%。
　　歷史上看，商品房銷售對按揭貸款利率下行十分敏感。
　　風險提示
　　I.房地產行業(yè)銷售疲軟的風險，2022年11月樣本城市新房銷售同比下降36.9%，行業(yè)基本面遠未恢復。
　　II.股權再融資政策目前仍然缺乏細則，具體執(zhí)行存在不確定性。
　　III.部分房地產企業(yè)的盈利能力下降，貨值不足的風險。一些企業(yè)在2022年迄今拿地少，開工少，預計2022年之后即使可以維持信用，也可能面臨盈利能力和市場份額雙下降的風險。