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本周政策情況：鼓勵住房消費(fèi)，東莞首付下調(diào)。本周中央多次表態(tài)支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，其中郭樹清、央行副行長宣昌能表態(tài)鼓勵住房等大宗商品消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)；央行、銀保監(jiān)會表示堅(jiān)持“房住不炒”定位，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)過渡，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，開展“資產(chǎn)激活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行動；自然資源部宣布適當(dāng)增加今年土地計(jì)劃指標(biāo)。地方層面，本周東莞首付下調(diào)，武漢限購放松，大連、毫州、濟(jì)南等公積金放松。
　　本周基本面情況：新房成交環(huán)比回落，房企推盤意愿持續(xù)低位。根據(jù)房管局及克而瑞數(shù)據(jù)，本周41城新房成交面積環(huán)比下降4.5%，同比22年同期下降11.3%，23年1月前12天41城新房成交面積同比下降12.4%，降幅環(huán)比12月收窄13.4pct；本周12城二手房單周成交環(huán)比上升44.9%，同比22年同期下降7.2%，23年1月前12天12城二手房同比下降6.2%，降幅環(huán)比12月收窄9.6pct。推盤方面，11城單周推盤面積環(huán)比下降2.9%，23年1月前12天推盤面積環(huán)比下降28.0%，同比上升11.0%，房企推盤意愿持續(xù)低位。
　　本周土地情況：土地成交邊際下行，溢價(jià)率持續(xù)走低。23年第2周商住土地成交面積環(huán)比下降88.7%，出讓金環(huán)比下降90.1%，溢價(jià)率為1.9%，環(huán)比持平。截至23年1月8日，商住土地成交面積同比上升18.0%，出讓金同比上升40.9%，溢價(jià)率1.6%。兩集中方面，本周寧波四批次共推出6宗，底價(jià)成交1宗，觸頂搖號2宗，流拍3宗，總地價(jià)49.6億元，成交樓面價(jià)19937元/平，溢價(jià)率10.1%。
　　開發(fā)板塊觀點(diǎn)：二手房成交邊際回升，按揭利率創(chuàng)歷史新低。受季節(jié)性影響，近幾周新房推盤規(guī)模有所下降，新房成交仍舊處于低位，隨疫情影響減弱，二手房成交規(guī)模則連續(xù)3周回升，北京、成都、蘇州等市場熱度邊際有所回升。而根據(jù)央行數(shù)據(jù)，12月新增個(gè)人住房按揭貸款利率降至4.26%，創(chuàng)08年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來新低，但居民中長期貸款需求仍處低位。銀保監(jiān)會主席郭樹清表示將以滿足新市民需求為重點(diǎn)，開發(fā)更多適銷對路的金融產(chǎn)品，鼓勵住房等大宗商品消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融正常循環(huán)。預(yù)計(jì)未來供需兩端政策將加速落地穩(wěn)定房地產(chǎn)基本面及金融市場，建議關(guān)注板塊投資機(jī)會。
　　本周物業(yè)觀點(diǎn)：板塊小幅下滑。本周恒生指數(shù)上漲3.6%，物業(yè)板塊平均下滑1.4%，央國企龍頭小幅上漲0.1%，民企龍頭下跌5.3%，物業(yè)板塊整體動態(tài)PE10.3x，處于19年以來4%分位。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；久娌患邦A(yù)期，包括行業(yè)政策面改善力度不及預(yù)期；融資收緊；供給側(cè)改革出清影響情緒，對于市場情緒產(chǎn)生擾動。