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市場回顧
　　上周（2023.1.30-2.3），上證綜指下降0.04%，滬深300指數(shù)下降0.95%，房地產(chǎn)板塊下降0.74%，房地產(chǎn)板塊跑輸上證綜指0.70個(gè)百分點(diǎn)，跑贏滬深300指數(shù)0.21個(gè)百分點(diǎn)。重點(diǎn)關(guān)注的A股地產(chǎn)股華夏幸福（600340.SH）、陸家嘴（600603.SH）和陽光城（000671.SZ）漲幅較大，分別為7.81%、2.69%和1.60%。重點(diǎn)關(guān)注的H股地產(chǎn)及代建公司中大部分下跌，其中中原建業(yè)（9982.HK）上漲4.65%。重點(diǎn)關(guān)注的物業(yè)股中越秀服務(wù)（6626.HK）（漲幅8.73%）、銀城生活服務(wù)（1922.HK）（漲幅7.14%）、佳兆業(yè)美好（2168.HK）（漲幅5.84%）漲幅較高。
　　行業(yè)動態(tài)
　　百城土地成交累計(jì)同比降幅較前一周明顯擴(kuò)大。1月23日-1月29日，100大中城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積50.26萬平方米，累計(jì)同比下滑58.38%，降幅較前一周明顯擴(kuò)大。其中，一線城市無成交；二線城市成交住宅土地規(guī)劃建筑面積16.75萬平方米，累計(jì)同比下滑76.64%。
　　30大中城市商品房銷售累計(jì)同比降幅較前一周擴(kuò)大。1月23日-1月29日，30大中城市商品房成交34.21萬平方米，累計(jì)同比下降44.19%，降幅較前一周擴(kuò)大。其中，一線城市商品房成交7.31萬平方米，累計(jì)同比下降36.72%，二線城市商品房成交19.72萬平方米，累計(jì)同比下降47.38%，三線城市商品房成交7.18萬平方米，累計(jì)同比下降43.42%。
　　行業(yè)動態(tài)
　　南京：南京對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
　　央行：央行發(fā)布2022年四季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告，2022年末，房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年末高2.8個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個(gè)百分點(diǎn)。
　　投資建議
　　假期影響30城商品房成交累計(jì)同比降幅擴(kuò)大，地方政府在因城施策整體框架之下，持續(xù)推出相關(guān)政策支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)行業(yè)預(yù)期向好。建議關(guān)注：中交地產(chǎn)（000736.SZ）、金地集團(tuán)（600383.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）、建發(fā)股份（600153.SH）、華發(fā)股份（600325.SH）、越秀地產(chǎn)（0123.HK）等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：房地產(chǎn)政策調(diào)控效果不及預(yù)期；商品房銷售復(fù)蘇不及預(yù)期；房地產(chǎn)竣工項(xiàng)目數(shù)量不及預(yù)期。