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本周觀點(diǎn)：核心城市節(jié)后復(fù)蘇信號較強(qiáng)，但持續(xù)性待察
　　上周我們更新了長三角蘇州、南京、上海、杭州等城市的房地產(chǎn)市場情況，總結(jié)如下：1、一二線城市節(jié)后兩周復(fù)蘇信號較強(qiáng)，但持續(xù)性有待觀察。2、長三角城市一二手倒掛現(xiàn)象在22年大幅收縮，節(jié)后部分熱點(diǎn)板塊收窄新房折扣力度。3、一二線城市維持穩(wěn)定的去化周期，三四線城市存在庫存壓力。4、房貸利率持續(xù)寬松，購房杠桿調(diào)整效果明顯，但本輪核心在于經(jīng)濟(jì)預(yù)期修復(fù)。5、22年二線城市供地質(zhì)量提升，可比地價(jià)走勢分化，23上半年部分城市土地市場競爭可能加劇。6、長三角二線城市未出現(xiàn)保交付難題，三四線城市進(jìn)展較慢。7、房企對于分銷渠道依賴度提升。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)下跌1.75%，房地產(chǎn)開發(fā)板塊下跌3.43%，恒生指數(shù)下跌2.22%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)下跌1.54%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌0.01%。
　　重點(diǎn)公司及動態(tài)
　　在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開發(fā)：華發(fā)股份、萬科A、濱江集團(tuán)、招商蛇口、新城控股；2）大股東具備資源的房企；3）港股開發(fā)：華潤置地、中國海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；4）物管公司：華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬物云、招商積余等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。