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2月23日，蘇州完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　蘇州2023年首輪土拍規(guī)則基本不變。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制15%，地價(jià)觸頂后仍通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。拿地后，土地金支付周期較去年第五輪有所延長(zhǎng)，吳中區(qū)、工業(yè)園區(qū)及高新區(qū)地塊土地金支付周期均延長(zhǎng)至3個(gè)月；吳江區(qū)地塊土地金支付周期延長(zhǎng)至6個(gè)月。
　　蘇州本輪土拍廣義流拍率保持較低水平，平均溢價(jià)率進(jìn)一步小幅提升，土拍熱度小幅回升。蘇州2023年首輪土拍合計(jì)推地11宗，供地?cái)?shù)量與去年第五輪的10宗基本持平；無(wú)地塊流拍或撤銷(xiāo)，廣義流拍率仍保持較低水平；成交11宗，成交金額140.0億，平均溢價(jià)率4.3%，平均溢價(jià)率較去年第五輪的4.0%進(jìn)一步提升，土拍熱度小幅回升。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，目前僅鄭州、杭州、蘇州完成首輪土拍，蘇州平均溢價(jià)率明顯高于鄭州，低于杭州的7.8%。從區(qū)位來(lái)看，本輪土拍熱門(mén)區(qū)域供地相對(duì)較多，高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)分別供地4宗、3宗、3宗、1宗。熱門(mén)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，3宗地地價(jià)觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，分布于高新區(qū)獅山、工業(yè)園區(qū)湖西核心板塊，周邊配套成熟、交通便捷、教育資源豐富、部分地塊周邊待售新房項(xiàng)目較少；2宗地低溢價(jià)成交，位于高新區(qū)獅山、工業(yè)園區(qū)青劍湖次核心板塊；共6宗地塊底價(jià)成交，多數(shù)位于區(qū)位相對(duì)教超的吳中區(qū)、吳江區(qū)，房企參拍仍較謹(jǐn)慎。
　　主流國(guó)企積極拿地，城投拿地占比大幅下降。國(guó)企全口徑拿地金額86.9億，拿地金額占比62.1%，雖較去年第五輪的67.1%小幅下降，但仍為本輪土拍拿地主力。主流國(guó)企積極拿地，華潤(rùn)置地36.4億拍得1宗地，為本輪土拍拿地金額最大的房企；中建三局、招商蛇口、建發(fā)股份、保利發(fā)展分別拿地29.3億、9.2億、7.7億、4.3億。民企拿地占比雖有所下降，但本輪土拍均為獨(dú)立拿地，較去年第四、五輪的以合作拿地為主有明顯所改善，全口徑拿地金額38.7億，拿地金額占比27.6%。坤霖辰地產(chǎn)、朗詩(shī)集團(tuán)、萬(wàn)信房地產(chǎn)分別拿地31.6億、5.8億、1.3億。城投拿地占比大幅下降，全口徑拿地金額14.5億，拿地金額占比10.3%，較去年第四、五輪的59.1%、47.8%大幅下降。盛澤投資、蘇高新和獅山商務(wù)創(chuàng)新發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合體分別拿地9.1億、5.4億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等