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2月21日，杭州完成2023年首輪土拍，本輪土拍有哪些特征？
　　杭州2023年首輪土拍規(guī)則基本與去年第四輪土拍一致。拿地前，延續(xù)限馬甲、嚴(yán)控購(gòu)地資金來(lái)源要求不變，保證金比例仍為20%。拿地中，地塊溢價(jià)率限制為12%，地價(jià)觸頂后仍通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。拿地后規(guī)則基本不變。
　　杭州本輪土拍廣義流拍率保持較低水平，平均溢價(jià)率進(jìn)一步上升，超六成地塊觸頂搖號(hào)，土拍熱度較高。杭州2023年首輪土拍合計(jì)推地13宗，供地?cái)?shù)量較去年第四輪的8宗小幅增加，但仍遠(yuǎn)低于去年前兩輪的40以上；無(wú)地塊流拍或撤銷，廣義流拍率仍保持較低水平；成交13宗，成交金額182.2億，平均溢價(jià)率7.8%，平均溢價(jià)率較去年第三、四輪的5.2%、5.7%進(jìn)一步提升，且超六成地塊觸頂搖號(hào)，土拍熱度較高。橫向?qū)Ρ葋?lái)看，目前僅鄭州、蘇州、杭州完成首輪土拍，杭州平均溢價(jià)率明顯高于鄭州和蘇州。從區(qū)位來(lái)看，杭州本輪土拍供地區(qū)域較多，且多數(shù)位于區(qū)域熱門板塊，主城四濱江區(qū)和上城區(qū)各供地1宗，余杭區(qū)、蕭山區(qū)、臨平區(qū)分別供地4宗、2宗、2宗，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、錢塘區(qū)各供地1宗。熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，共8宗地塊地價(jià)觸頂，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，分布在余杭區(qū)良渚新城、蕭山市北、臨平核心區(qū)、濱江區(qū)浦沿等熱門地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套成熟、交通便捷；余杭區(qū)未來(lái)科技城地塊、錢塘區(qū)北二路地塊溢價(jià)成交；共3宗地底價(jià)成交。
　　當(dāng)?shù)孛衿笕允悄玫刂髁?，?guó)企、城投拿地占比均有所提升。民企全口徑拿地金額121.2億，拿地金額占比66.5%，為本輪土拍拿地主力。以當(dāng)?shù)孛衿鬄橹?，濱江集團(tuán)34.1拍得3宗地（其中1宗為與浙江建杭聯(lián)合拿地），浙江中豪、偉星、廈門巖垚盛地產(chǎn)、浙江騰中置業(yè)、富陽(yáng)山水分別拿地30.3億、19.5億、18.3億、12.6億、6.5億。杭州本輪土拍國(guó)企、城投均有拿地，拿地占比較去年第四輪小幅提升。國(guó)企全口徑拿地金額30.2億，拿地金額占比16.6%，華潤(rùn)置地、浙江交投分別拿地20.6億、9.7億；城投全口徑拿地金額30.8億，拿地金額占比16.9%，南昌市政公用、南通圓宏控股、臨安新錦集團(tuán)分別拿地16.2億、13.4億、1.2億。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：信息搜集不全面、房地產(chǎn)調(diào)控超預(yù)期等