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本周觀點(diǎn)：深圳二手房復(fù)蘇優(yōu)于新房，房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯變化
　　上周我們更新了深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，總結(jié)如下：1、春節(jié)后深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始回暖，新房受供應(yīng)偏少的影響恢復(fù)較慢。2、二手房成交價(jià)未見(jiàn)明顯上漲，新房折扣未見(jiàn)明顯收窄。3、22年核心區(qū)域和學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌幅度較大，核心區(qū)域恢復(fù)前景好。4、深圳樓市進(jìn)一步放松的可能性不大，經(jīng)營(yíng)貸監(jiān)管收緊，市場(chǎng)關(guān)注二手房指導(dǎo)價(jià)是否調(diào)整。5、22年深圳外圍市場(chǎng)價(jià)格普遍下跌，剛需恢復(fù)較慢。6、深圳目前基本沒(méi)有“保交付”的問(wèn)題。7、深圳大部分項(xiàng)目都會(huì)使用渠道分銷。
　　上周行情回顧
　　上周滬深300指數(shù)上漲0.66%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲0.87%，恒生指數(shù)下跌3.43%，克而瑞內(nèi)房股指數(shù)上漲0.70%，恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)下跌3.22%。
　　重點(diǎn)公司及動(dòng)態(tài)
　　在行業(yè)復(fù)蘇和政策呵護(hù)的背景下，我們持續(xù)看好房地產(chǎn)板塊的貝塔機(jī)遇，看好優(yōu)質(zhì)頭部房企將融資優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為拿地和銷售優(yōu)勢(shì)。本周重點(diǎn)推薦：1）A股開(kāi)發(fā)：華發(fā)股份、萬(wàn)科A、濱江集團(tuán)、招商蛇口；2）大股東具備資源的房企：城建發(fā)展；3）港股開(kāi)發(fā)：華潤(rùn)置地、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)；4）物管公司：華潤(rùn)萬(wàn)象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、萬(wàn)物云、招商積余等。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情、行業(yè)政策、行業(yè)基本面下行、部分房企經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，數(shù)據(jù)存在偏差的風(fēng)險(xiǎn)。