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本周政策情況：不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)啟動，住房租賃金融支持力度加大。本周證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。央行與銀保監(jiān)會表示要加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。地方層面，本周揚(yáng)州限購取消、限售放松，常州限售取消，揚(yáng)州、徐州、常州按揭放松，利率下限降至3.8%。
　　本周基本面情況：成交持續(xù)復(fù)蘇，推盤邊際回升。根據(jù)房管局及克而瑞數(shù)據(jù)，本周60城新房成交面積環(huán)比+21.4%，同比-2.4%（同比基數(shù)為22年春節(jié)后同期，下同），2月前23天日均成交面積同比-10.2%（同比基數(shù)為22年2月除春節(jié)外日均成交面積，下同）；本周13城二手房單周成交環(huán)比+22.2%，同比+43.4%，23年2月前23天日均同比+57.5%。推盤方面，11城單周推盤面積環(huán)比上升16.3%，23年2月前23天推盤面積同比上升1.7%。
　　本周土地情況：土地成交量升價跌，單周出讓金邊際下行。23年第8周商住土地成交面積環(huán)比上升13.1%，出讓金環(huán)比下降30.4%，溢價率為2.3%，環(huán)比下降0.1pct。23年前8周（2022.12.26-2023.2.19），累計(jì)商住土地成交面積同比下降10.2%，出讓金同比下降1.5%。
　　開發(fā)板塊觀點(diǎn)：多因素助推成交改善，關(guān)注市場熱度延續(xù)性。本周新房及二手房成交環(huán)比持續(xù)回升，單周成交規(guī)模均超過22年周均成交水平。春節(jié)后數(shù)周市場成交改善有多因素影響，一是12月末以來疫情影響下需求存在一定積壓，并在春節(jié)后釋放，二是防疫政策優(yōu)化帶動部分返鄉(xiāng)置業(yè)需求提升，三是22Q4以來各地需求端政策持續(xù)出臺，一定程度上降低購房門檻、消解購房者觀望情緒。但值得注意的是，當(dāng)下需求端政策仍存在較大改善空間，提升因素中存在部分季節(jié)性及偶然性因素，在整體經(jīng)濟(jì)改善尚不明朗、市場信心未完全修復(fù)的情況下，當(dāng)前市場熱度的延續(xù)性仍有待觀察且需要政策的進(jìn)一步鞏固。本周中央各部委繼續(xù)表態(tài)將用好政策工具箱，支持剛性和改善型住房需求，關(guān)注市場熱度變化及階段中板塊及優(yōu)質(zhì)房企的投資機(jī)會。
　　本周物業(yè)觀點(diǎn)：板塊與大盤同跌，估值仍處低位。本周恒生指數(shù)下跌3.4%，物業(yè)板塊平均下滑1.7%，其中央國企龍頭下跌2.9%，民企龍頭下跌3.4%，物業(yè)板塊整體動態(tài)PE9.8x，處于20年以來2%分位。
　　風(fēng)險(xiǎn)提示?；久娌患邦A(yù)期，包括行業(yè)政策面改善力度不及預(yù)期；融資收緊；供給側(cè)改革出清影響情緒，對于市場情緒產(chǎn)生擾動。