>> 浙商證券-銀行業(yè)《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》點評：明確金融支持細節(jié)要求，住房租賃或將加快發(fā)展-230227
| 上傳日期： |
2023/2/28 |
大?。?/td>
| 427KB |
| 格式： |
pdf 共2頁 |
來源： |
浙商證券 |
| 評級： |
看好 |
作者： |
梁鳳潔,邱冠華 |
| 行業(yè)名稱： |
銀行 |
| 下載權限： |
此報告為加密報告，僅限高級會員查看 |
|
|
投資要點
金融支持住房租賃市場發(fā)展的十七條意見，明確了多項細節(jié)要求，預計將有效推動金融機構加大支持力度，加快住房租賃市場發(fā)展。
事件概覽
2023年2月24日，人行、銀保監(jiān)就《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》（以下簡稱“十七條意見”）公開征求意見。與此前出臺的政策相比，十七條意見最大的特點在于明確了貸款對象、期限、額度、債務融資工具品種等具體內(nèi)容，明確建立住房租賃金融專項統(tǒng)計制度，措施在實踐中更具可操作性，預計將有效推動金融機構加大支持力度，加快住房租賃市場發(fā)展。
主要規(guī)定
1.完善住房租賃全流程信貸支持體系。①新建改建環(huán)節(jié)提供開發(fā)建設貸款，資本金比例不低于總投的20%，期限一般為3年、最長不超過5年（額度和期限與現(xiàn)行保障性住房/經(jīng)濟適用房開發(fā)貸要求一致）。②新增為團體批量購買存量閑置房屋用作租賃住房提供購房貸款，期限最長不超過30年，額度原則上不超過評估價的80%（比個人按揭高10%），貸款存續(xù)期內(nèi)租賃用途不得改變。③經(jīng)營環(huán)節(jié)提供住房租賃經(jīng)營性貸款。住房租賃企業(yè)經(jīng)營自有產(chǎn)權長期租賃住房的，貸款期限最長不超過20年，額度不超過評估價的80%（期限比普通經(jīng)營性物業(yè)貸款長5年，額度高10%）；住房租賃企業(yè)經(jīng)營非自有產(chǎn)權租賃住房的，最長不超過5年，額度不超過租金總額的70%（此前無同類產(chǎn)品參考）。
2.拓寬住房租賃主體的多元融資渠道。①對住房租賃企業(yè)的多元融資支持包括專項債券融資工具發(fā)行、新設住房租賃擔保債券、在重點城市開展REITs試點等。②對金融機構的融資支持主要是發(fā)行專項金融債。
3.重申風控要求并建立專項統(tǒng)計制度。①首次明確人行將牽頭建立住房租賃金融專項統(tǒng)計制度。②強調(diào)風控要求，對非個人的融資主體實施名單制管理，住房租賃企業(yè)在融資前須在住建部建立的住房租賃管理服務平臺上完成備案并控制負債上限，嚴格控制住房租賃金融的業(yè)務邊界、資金用途、規(guī)范直融產(chǎn)品創(chuàng)新。
主要影響
1.團體購房政策或將加快存量閑置房產(chǎn)去化。首次明確對團體購買存量閑置房屋用作租賃住房的信貸支持政策，為加快存量房產(chǎn)去化、完成保交樓任務提供了新思路。銀行股“三重奏”之地產(chǎn)風險化解邏輯不斷得到驗證。
2.全流程金融支持的完善或將提高開發(fā)熱情。經(jīng)營貸、團體購房及REITs試點等政策均將有效提高開發(fā)企業(yè)資金周轉效率，提高開發(fā)建設租賃住房的積極性。
3.專項統(tǒng)計制度推動金融機構加大支持力度。專項統(tǒng)計制度可有效傳遞監(jiān)管導向，提高金融機構支持住房租賃市場的主動性。
投資建議
此次金融支持住房租賃政策的出臺，使得銀行股“三重奏”邏輯進一步得到驗證。繼續(xù)看好銀行股“三重奏”機會，分別為疫情防控優(yōu)化、地產(chǎn)風險出清、經(jīng)濟景氣復蘇。重點推薦：平安/興業(yè)/寧波/招行+南京/江蘇銀行。
風險提示
宏觀經(jīng)濟失速，不良大幅爆發(fā)。
|
|
